Maison 7 pièces 236 m² à vendre à Rouillac

EN EXCLUSIVITE! Située à la limite d'un petit hameau près du bourg de Rouillac, cette grande propriété était auparavant composée de deux maisons - une maison traditionnelle en pierre et un agrandissement plus contemporain - et se prête parfaitement à une utilisation comme maison familiale spacieuse ou comme chambre d'hôtes avec un logement séparé pour le propriétaire. Elle est accompagnée d'un grand sous-sol, d'un jardin mature et d'une grange en pierre. L'agencement actuel prévoit que le logement principal se trouve au premier étage, ce qui permet de profiter de la vue sur le jardin. On y trouve une cuisine, un grand salon/salle à manger, un petit salon, deux chambres doubles, une salle de bains et un WC séparé. Au rez-de-chaussée se trouvent deux autres chambres doubles, chacune avec sa propre salle de douche. En outre, il y a un grand sous-sol avec un grand espace actuellement utilisé comme atelier/zone de stockage, un bureau, une pièce utilitaire et un garage. Cet espace a une bonne hauteur sous plafond et offre la possibilité d'un développement plus important (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Le jardin est laissé en pelouse et est bien pourvu en arbres matures. Sur le côté de la propriété se trouve une grange en pierre en forme de L (avec une dépendance ouverte à l'arrière). Idéale comme maison de famille, cette belle propriété offre également un potentiel de revenus par le biais de chambres d'hôtes. La ville de Rouillac offre des magasins, des restaurants et un supermarché. Elle accueille également un immense marché mensuel. Prix honoraires inclus : 339 000 euros Prix honoraires exclus : 319 812 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 236 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024 Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 990 € et 8 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).