Maison et villa de prestige 7 pièces 240 m² à vendre à Évian-les-Bains

Située dans le secteur recherché des Hauts d'Évian, à proximité du golf et à seulement 50 minutes de Genève, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie privilégié au coeur de la célèbre cité thermale d'Évian-les-Bains. Édifiée au sein d'un magnifique parc arboré de plus de 3 800m², cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, offrant calme et intimité avec une vue sur le lac Léman. L'atout majeur de cette maison est une très vaste pièce de séjour d'environ 80m², sans vis-à-vis et baignée de lumière. Elle propose une orientation face au lac Léman ou côté sud donnant sur une très grande terrasse. En prolongement de cet espace de vie, vous accédez à une salle à manger de 38m² agrémentée d'une belle cheminée, apportant un espace de réception chaleureux et raffiné. La partie nuit se compose de 4 chambres, avec vue sur le lac ou sur un environnement paisible dans le parc arboré. Au niveau inférieur, un garage double ainsi qu'une pièce pouvant faire office de studio indépendant. Des caves viennent compléter cet ensemble. L'allée de la propriété permet d'accueillir une dizaine de voitures. Des travaux sont à prévoir. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 304 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 250 € et 8 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).