Hôtellerie et restauration 7 pièces 245 m² à vendre à Dauzat-sur-Vodable

Demeure de Caractère en Pierre et Bois : Élégance, Volume et Potentiel Locatif (20 min d'Issoire) Au coeur d'un village paisible d'Auvergne, découvrez cette somptueuse bâtisse de 245 m2 habitables, entièrement rénovée avec des matériaux nobles. Alliant le cachet authentique de la pierre à la chaleur du bois, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille ou une activité de chambres d'hôtes immédiate. Un Intérieur entre modernité et authenticité L'espace de vie a été pensé pour la convivialité et le confort : Espaces de réception : Un séjour chaleureux et une vaste cuisine/salle à manger de grand standing, entièrement équipée avec du matériel haut de gamme pour les passionnés de gastronomie. Côté Nuit : 3 superbes suites parentales spacieuses, offrant chacune confort et intimité, prêtes à accueillir vos invités ou voyageurs. Espace Travail : Un grand bureau avec une pièce attenante polyvalente, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Pratique : Une buanderie fonctionnelle parfaitement intégrée. Atout Rentabilité : Un Appartement IndépendantLa propriété inclut un appartement indépendant avec accès séparé. Entièrement rénové, ce bien est prêt à être exploité en gîte ou Airbnb, offrant un revenu locatif immédiat sans aucun investissement supplémentaire. Dépendances et Potentiel d'Évolution: Avec plus de 250 m2 de dépendances (ateliers, garage, stockage, grange), cette propriété est un véritable terrain de jeu pour les artisans ou les collectionneurs. Le plus : Un grenier de 80 m2 aménageables (charpente et volume magnifiques), idéal pour créer une suite magistrale, une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Performance Énergétique et Technique: Oubliez les factures excessives. Grâce à une chaudière à granulés performante, la consommation globale (chauffage + électricité) est maîtrisée à moins de 4 000 EUR par an pour 245 m2. Aucun travaux à prévoir, une isolation et un entretien irréprochables. Une Situation Géographique Privilégiée, Issoire à seulement 20 minutes. Loisirs : À proximité immédiate du Parc Animalier d'Auvergne. Environnement : Un secteur touristique dynamique, tout en préservant un calme absolu. L'avis du conseiller : Une opportunité rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence familiale d'exception ou un projet touristique rentable, cette maison n'attend que vos valises. Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 380 € et 8 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).