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Maison et villa de prestige 7 pièces 261 m² à vendre à Sainte-Colombe-en-Bruilhois

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€495,000

Prix au m²

€1,897

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Propriété de luxe

Nb pièces

Surface

261 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Lot-et-Garonne

Ville

Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Description

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE SAINTE-COLOMBE VUE CAMPAGNE, PISCINE & ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS Au coeur du charmant village de Sainte-Colombe, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison familiale de caractère offrant 261 m2 de surface totale, pensée pour conjuguer confort, volumes et art de vivre, le tout sur une parcelle de plus de 4 000 m2 sans aucun vis-à-vis. Un emplacement stratégique rare : À 5 minutes de l'accès autoroutier Bordeaux / Toulouse À 5 minutes de la Technopole À 15 minutes du centre-ville d'Agen Une maison aux multiples possibilités vie de plain-pied, famille, projet multigénérationnel La propriété se distingue par ses deux véritables espaces de vie indépendants, permettant d'envisager une vie de plain-pied, un accueil familial confortable ou un projet mixte (profession libérale, maison d'amis, etc.). Premier niveau : Trois belles chambres Cuisine lumineuse avec vue dégagée sur la campagne Grand salon convivial Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche Rez-de-jardin : Cuisine Salon Une chambre Salle d'eau WC séparé Garage attenant avec buanderie Cave Un extérieur rare et privilégié Véritable havre de paix, l'extérieur séduit par : Grande piscine 12 x 6 m au chlore, avec vue imprenable sur la campagne Pool house pour vos moments de détente et de réception Vigne et arbres fruitiers Arrosage automatique sur l'ensemble de la parcelle Aucun vis-à-vis, dans un cadre naturel et intimiste Ici, chaque espace invite à la sérénité, aux moments partagés et à une qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et situation idéale, à découvrir sans tarder. Coup de coeur assuré. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4720EUR et 6450EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,87%, le prix net vendeur est de 472 000EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. 'www.georisques.gouv.fr Surface : 261 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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