Description
RARE À LA VENTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ AGRICOLE BIO, GÎTE ET INFRASTRUCTURES ÉQUESTRES SUR BRANDIVY. Au coeur des Landes de Lanvaux, à seulement 8 minutes du bourg de Grand-Champ ou de Pluvigner , 20 minutes d'Auray et de Vannes, découvrez cette propriété exceptionnelle offrant une rare combinaison de confort, de charme et de potentiel d'exploitation. Maison principale Environ 210 m2 habitables
Cette belle demeure familiale vous accueille avec une vaste pièce de vie de près de 70 m2, baignée de lumière et équipée de poêle à bois distribuant ;
une cuisine aménagée et équipée, une pièce lingerie, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 20 m2 disposant de sa propre salle de bain (baignoire, douche, WC).
À l'étage, une grande mezzanine de 25 m2 dessert une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
La maison bénéficie d'une grande terrasse plein sud de 55 m2, offrant une vue imprenable sur la vallée.
La maison principale offre de belles performances énergétiques grâce au chauffage par géothermie et une isolation performante. Seconde bâtisse en pierre logement indépendant
Entièrement rénové à l'étage, ce second bâtiment propose un logement indépendant d'environ 100 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau, WC, sa propre entrée et un espace extérieur privé (terrasse et jardin).
Idéal pour de la location à l'année ou une activité de gîte.
Le rez-de-chaussée restera à aménager selon vos projets. Infrastructures agricoles & équestres sur plus de 7 hectares
o 6,5 hectares de prairie certifiés Agriculture Biologique depuis 2023 o 1,2 hectare en verger maraîcher : o 16 jardins de 150 m2 o 1000 m2 de serres o Haies fruitières (pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, pruniers, pêchers, châtaigniers, fruits rouges...) o Système d'irrigation complet (forage, bassin tampon, récupération des eaux de pluie) o Serre de stockage o 3 blocs de 500 m2 prêts à cultiver, intégrés à un verger haute tige o Paddocks clôturés par des haies bocagères (plantées hiver 2021)
o Grand hangar de 268 m2 o 6 box à chevaux
Matériel inclus :
micro-tracteur, outillage attelé (triangle universel), bâches, filets, outils manuels, système d'irrigation, chambre froide de 12 m³ et chambre chaude de 20 m³ situées dans le hangar.
Cadre de vie privilégié et fort potentiel Cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, en pleine nature, tout en restant proche des commodités. Elle est idéale pour un projet d'agriculture biologique,une activité équestre ou une activité touristique (gîte, chambres d'hôtes), ou un retour à la terre avec confort et autonomie.
Contactez moi sans tarder pour visiter cette propriété rare sur le secteur...
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2021
Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 706 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019 (abonnements compris)
