Description
MAISON DE CARACTERE - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - ACCES COMMODITES
Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété en pierre du XIX? siècle, située à seulement quelques minutes de Villette d'Anthon, 30 minutes de Lyon et à seulement 15 minutes de la gare TGV et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, dans un environnement calme et privilégié à deux pas du Rhône.
Idéalement implantée, la maison bénéficie d'un accès direct à pied à l'ensemble des commodités (commerces, restaurants, écoles, équipements sportifs et centre aquatique avec espace bien-être), tout en conservant un cadre de vie paisible et préservé.
Développant 300 m² habitables, complétés par 80 m² de combles aménageables déjà isolés, cette demeure de caractère est implantée sur une parcelle de 1 036 m² entièrement constructible et piscinable.
ENVIRONNEMENT & EXTÉRIEURS :
À l'abri des regards et dissimulée derrière une végétation généreuse, la propriété profite d'un jardin exposé sud-ouest, soigneusement arboré de magnolias, acacias et bambous, offrant une atmosphère intimiste et apaisante, sans aucun vis-à-vis.
Le bord du Rhône, accessible à proximité immédiate, offre de magnifiques balades jusqu'à la rivière d'Ain et ses belles plages, renforçant le caractère bucolique et reposant des lieux.
Un garage de 22 m² ainsi que plusieurs espaces de rangements en dépendances complètent les extérieurs.
COMPOSITION :
Dès l'entrée, le charme opère avec un agréable espace bibliothèque menant à un vaste salon / séjour cathédrale, lumineux par ses nombreuses ouvertures et sa belle hauteur sous plafond.
Un poêle à bois vient compléter cet espace et souligner le caractère authentique de la pièce.
Côté repas, une grande salle à manger dispose d'un accès direct à une terrasse en partie couverte, permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre calme et [URL masquée pour votre sécurité] cuisine, spacieuse et entièrement équipée, offre également un espace repas convivial.Un toilette et une buanderie complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec douche et baignoire. Une mezzanine harmonieusement intégrée permet d'aménager un espace bureau ou des couchages supplémentaires.Ce niveau comprend également une salle de douche indépendante ainsi qu'un toilette supplémentaire.
Les 80 m² sous toiture isolée offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.
Cette propriété offre également la possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes, avec une demande soutenue sur le secteur.
Maison de caractère, environnement naturel rare, proximité immédiate des commodités : un bien alliant authenticité et qualité de vie.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage central alimenté par une chaudière gaz à condensation ATLANTIC.
- Poêle à bois.
- Menuiseries PVC et bois double vitrage (PVC neuves).
- Raccordée au tout à l'égout.
- Raccordée à la fibre optique.
- Visio-phone.
- Portail motorisé.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Surface habitable : 300 m²
- Surface parcelle : 1036 m²
- Taxe foncière 2025 : 2084 €
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Surface : 301 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
