Description
Niché au coeur du pittoresque village de Verfeuil, venez découvrir un édifice rare, une maison de maître en pierre qui raconte l'histoire architecturale du début du XXe siècle. Cette propriété d'exception, proposée en exclusivité, s'adresse aux investisseurs et aux familles désireux de s'approprier un patrimoine avec un potentiel de réinvention spectaculaire. Il ne s'agit pas d'une simple transaction, mais de la promesse d'une nouvelle vie architecturale.
Sécurité et Piliers de l'Investissement Durable. L'acquisition de cette bâtisse de près de 284 mètres carrés de surface développée est synonyme de placement sûr. La construction traditionnelle en pierre, gage de solidité et d'une valeur qui résiste à l'épreuve du temps, confère à ce bien la robustesse d'un véritable investissement patrimonial. Vous achetez non seulement un volume, mais aussi une structure pérenne. L'un des appartements existants offre d'ailleurs la possibilité d'une occupation immédiate ou d'un revenu locatif transitoire, garantissant une flexibilité financière rare pendant la phase de rénovation.
L'Orgueil de Restaurer un Joyau Historique. Imaginez redonner son lustre à cette demeure en pierre, en préservant le cachet authentique, tel que les murs intérieurs en pierres sèches et les magnifiques poutres en bois qui ornent les plafonds. Ce projet confère un sentiment d'exclusivité et de prestige à son propriétaire. Le charme discret de l'ancien restaurant au rez-de-chaussée, avec son carrelage d'époque, peut être transformé en un espace d'accueil professionnel ou en un grand salon familial de caractère, faisant de cette maison une adresse reconnue du village. La création d'une prestigieuse cave à vin dans les vastes caves s'ajoutera au standing du lieu.
Une Nouveauté Architecturale sur Mesure. C'est l'opportunité d'un projet de grande ampleur, une véritable toile vierge de trois niveaux permettant d'exprimer une vision contemporaine tout en respectant l'âme de l'ancien. Le potentiel de division est exceptionnel : vous pouvez créer jusqu'à trois ou quatre appartements locatifs pour optimiser l'aspect financier, ou conserver la configuration en maison familiale spacieuse. De la transformation des anciens espaces professionnels en lofts lumineux à l'intégration d'aménagements modernes, ce bien est une invitation à l'innovation.
Confort Immédiat et Ambiance Chaleureuse. Malgré les travaux de modernisation à prévoir, l'étage principal offre déjà un appartement fonctionnel avec cuisine séparée et un salon chaleureux (doté d'un poêle), permettant de jouir d'un certain confort dès l'emménagement. Le deuxième étage, mansardé, propose un espace nuit confortable de trois chambres, idéal pour une famille. Le garage au rez-de-chaussée est un atout de confort indéniable en centre-village, simplifiant la logistique quotidienne.
Optimisation de l'Argent et du Rendement. Ce bien est une opportunité financière à plusieurs titres : la possibilité de rendement locatif grâce à la division potentielle, l'exploitation commerciale du rez-de-chaussée, et l'augmentation significative de la valeur patrimoniale après rénovation. Vous investissez dans un volume conséquent (plus de 280 m²) avec des fondations saines, garantissant un retour sur investissement à long terme.
Laissez-vous séduire par l'atmosphère conviviale de Verfeuil et la Sympathie que dégage cette bâtisse chargée d'histoire. Contactez notre cabinet pour organiser une visite et commencer à dessiner le futur de cet édifice unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 480 euros/an - Julien BESNIER - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 993 277 425
Surface : 139 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023
Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
