Bien agricole et foncier 8 pièces 152 m² à vendre à Merléac

iad France - Maia Malpas vous propose: **Charmante Propriété Équestre près de Merléac. Située au cOEur de la Bretagne, à proximité du village de Merléac, cette magnifique **maison en pierre du XVIIe siècle** offre une opportunité exceptionnelle pour un projet équestre ou une vie à la campagne. Nichée sur plus de **4,5 hectares**, la propriété allie le charme de l'ancien avec des installations modernes pour chevaux, animaux, et un potentiel d'aménagement supplémentaire. **Maison Principale - 4 Chambres + Greniers Aménageables** **Rez-de-chaussée :** * **Hall d'entrée (5,8m x 1,4m | 7,8m²)** Sol carrelé, poutres apparentes, radiateur. * **Salon (4,8m x 5,5m | 26,4m²)** Sol carrelé, deux radiateurs, poêle à bois Invicta récent. * **Cuisine/Salle à manger (5,5m x 5,8m | 31,9m²)** Cuisine aménagée avec lave-vaisselle intégré, sol carrelé, poutres apparentes, deux radiateurs + radiateur électrique. Accès à l'ancienne salle de cidre. * **Cellier** Poutres apparentes, placards intégrés, espace pour deux congélateurs. * **Salle d'eau** Douche à l'italienne, murs et sol carrelés, poutres apparentes, radiateur électrique, sèche-serviettes, VMC. * **WC séparé** Sol carrelé, poutres apparentes. * **Couloir & Pièce de rangement (3m x 3m | 9m²)** Accès arrière, radiateur, prises électriques, espace congélateur, tableau électrique. * **Escalier** Bel escalier en chêne d'origine qui amène au chambres, grenier et la tourelle avec trois fenêtres double vitrage. petite cave sous l'escalier avec lumière, --- **1er étage :** plancheren chêne massif. * **Chambre 1 (3,2m x 5,7m | 18,24m²)** radiateur, placard intégré. * **Chambre 2 (4,3m x 3m | 12,9m²)** radiateur. * **Palier** Radiateur, WC avec lave-mains. * **Chambre 3 (4,3m x 3,6m | 15,48m²)** Grandes poutres apparentes, , radiateur. * **Chambre 4 (2,2m x 5,6m | 12,32m²)** Poutres apparentes, radiateur, tableau électrique. * **Grenier 3 (2,1m x 6,5m | 13,65m²)** toiture isolée - facile à aménager. * **Grenier 1 (6,6m x 3,5m | 23,1m²)** & **Grenier 2 (6,2m x 4m | 24,8m²)** isolés - parfaits pour créer des espaces supplémentaires. * **Tourelle (3m x 3m | 9,3m²)** Accès par escalier en colimaçon d'origine, plancher en chêne massif. --- **Dépendances & Installations Équestres** * **Ancienne Salle de Cidre (5,4m x 7,7m | 41,58m²)** Accessible depuis la cuisine et la cour. Chaudière au fioul (2017), ballon d'eau chaude récent, ancien pressoir, plomberie pour machine à laver. Escalier menant à un espace de même taille à aménager. * **Ancienne Laiterie (3,2m x 6,9m | 22,08m² + étage identique)** Sol béton, grande porte coulissante, idéale pour aménagement. * **Dépendance en pierre 1 (12m x 5,8m | 69,6m²)** Toiture en ardoise neuve (côté est), sol béton. * **Extension attenante (9,8m x 5,8m | 56,84m²)** Murs en parpaing, toit et sol béton, porte coulissante en métal, puits de lumière, éclairage et prises. Actuellement utilisé pour le bois. * **Atelier du XVIe siècle (12m x 5,5m | 66m² + étage identique)** Superbe cheminée ancienne, fenêtres et portes cintrées. Idéal pour conversion de caractère. * **Petits abris en pierre (2,1m x 9,9m | 20,79m²)** 4 abris - un avec compteur d'eau. **Installations Équestres** * **Écurie couverte** Hangar avec 5 boxes (4x4m x4 et 5x4m x1), râteliers intégrés, éclairage LED, projecteur vers la cour, prises électriques. * **Système d'eau** Collecte des eaux de pluie avec filtre et pompe. Robinets et tuyaux aux écuries, tuyauterie jusqu'aux paddocks. * **Manège couvert en sable (18m x 16m | 288m²)** Clôturé, éclairé, projecteur vers paddock. * **Abri pour petits animaux (4,7m x 12m | 64,8m² + pièce latérale)** Sol béton, quatre stalles (2m x 2m), grand espace à l'avant, éclairage. * **Ancien four à pain (2,5m x 2,5m | 6,25m²)** Lumière, porte avant, fenêtre arrière - idéal pour poules. * **Hangar bois pour stockage** Situé en haut du chemin **Terres & Paddocks 4,5H * **Paddock 1 - 17 684 m² Accès direct aux écuries et au manège. Divisé en 4 paddocks clôturés. * **Paddock 2 - 15 297 m² Divisé en 4 paddocks. Accès à une zone boisée avec petit ruisseau. * **Paddock 3 - 11 493 m² Divisé en 4 paddocks, petit verger inclus. Tous les paddocks sont **alimentés en eau filtrée et pompée**. Nombreux arbres pour **ombrage et abri naturel**. --- **Autres Éléments** * Allée goudronnée et espace clôturé sécurisé pour enfants/animaux. * Puits fonctionnel. * Superbes éléments d'époque : poutres apparentes, murs en pierre, escalier en chêne massif, travail artisanal remarquable Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maia Malpas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 883482044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Consommation énergie primaire : 283 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).