Description
Implantée sur un terrain de 6,99 ares, cette propriété se compose de deux maisons d'habitation, d'une cour commune, d'un jardin et d'une ancienne dépendance agricole offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
- La maison principale se compose de 6 pièces et réunis 123m² habitables. Cette spacieuse maison familiale propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
• Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine équipée avec espace repas, ouverte sur un salon-séjour.
• Un demi-niveau dessert deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
• À l'étage, un palier mène à une troisième chambre, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
• Enfin, un dernier demi-niveau accueille un bureau et une quatrième chambre.
Vous disposerez également d'une cave et d'une buanderie restant à aménager selon vos besoins.
Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation extérieure, de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC, de radiateurs muraux alimentés par une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et d'un raccordement à la fibre internet.
- La seconde maison est divisée en 2 appartements indépendants :
• Rez-de-chaussée : un appartement de 2 pièces de 53m² habitables à rénover entièrement, laissant libre cours à votre projet de personnalisation.
• 1er étage : un appartement T2 de 39,60m² habitables entièrement rénové, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC. Ce logement est actuellement loué 500 €/mois hors charges, assurant une rentabilité immédiate.
Chaque appartement bénéficie d'une isolation extérieure, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de chauffage électrique et d'un ballon d'eau chaude indépendant.
- Les extérieurs et dépendances :
Les deux maisons sont séparées par la cour commune, agrémentée d'un jardin et d'une ancienne dépendance agricole, idéale pour du stockage ou un futur aménagement.
Un bien rare, idéal pour un projet familial avec revenus locatifs ou pour un investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel touristique du secteur, notamment grâce à la proximité immédiate d'Europa Park et de Rulantica, parfait pour de la location saisonnière (Airbnb) ou annuelle.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 369 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 351 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,13 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DA COSTA OLIVEIRA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 834 813 982
Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
