Bien immobilier de rendement 8 pièces 166 m² à vendre à Gaillon

Lot de 2 maisons Spacieuses et Lumineuses - 166 m² de Charme et Confort Cette propriété, est composée de 2 habitations de 74m² et 94 m², entièrement rénovée. Elle se compose : Une 1ère maison avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et un WC au Rez-de-Chaussée, à l'étage 2 chambres, une salle d'eau, possibilité d'aménagement supplémentaire des combles. Chauffage électrique, double vitrage PVC. DPE : 283 E / 9 B Estimation des coûts énergétique : entre 1590€ et 2190€ (années de Référence 2021, 2022, 2023) La seconde une grande cuisine et son séjour ouvert, une buanderie, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, au 1er étage 2 belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et au 2ème étage une grande chambre sous comble. Chauffage Gaz de ville, double vitrage Aluminium. DPE : 319 E / 68 E Estimation des coûts énergétique : entre 2640€ et 3620€ (années de Référence 2021, 2022, 2023) Possibilité de réunifier les 2 maisons en prévoyant des travaux. Le tout sur un terrain de 444m² avec 2 garages, et 2 caves. Située dans un quartier calme, cette maison est à moins de 5 minutes à pied des commodités essentielles. Vous trouverez à proximité un arrêt de bus, une crèche, une école primaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants et un parc pour des promenades agréables. À 10 minutes à pied, vous accéderez à une maternelle et plusieurs médecins généralistes. Proche également A13 et Gare Gaillon/Paris. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ces maisons votre nouveau nid douillet. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Prix de vente 335 000€ TTC, frais de négociation inclus à charge vendeur. Plus d'informations contactez moi au [Coordonnées masquées] Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elodie Lemaistre Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 83145016800016. Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros Votre conseiller Nideal Immobilier : Elodie LEMAISTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83145016800013 RCP 58470288 Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 230 € et 5 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).