Maison et villa de prestige 8 pièces 171 m² à vendre à Mortagne-sur-Gironde

SYNTHESE GESTION - Valérie HERBRETEAU vous propose : référence du bien SG 3170. En parcourant le chemin d'accès, laissez-vous époustoufler par la vue panoramique de l'estuaire et l'environnement de cette propriété unique située dans un cadre naturel préservé. Elle se situe 5 km du port de Mortagne sur Gironde. La maison principale, restaurée et décorée avec goût, se compose d'une une grande entrée lumineuse, un salon chaleureux avec cheminée offrant une vue exceptionnelle sur l'estuaire, un second salon-séjour spacieux avec mezzanine et vue sur le parc, une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale donnant directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur. À l'étage, deux grandes chambres avec salle de douche et WC, offrant à chaque fenêtre une vue improbable sur l'estuaire, et une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire. La propriété comprend également, une dépendance actuellement utilisée comme atelier de peinture, pouvant être facilement réaménagée selon vos besoins (gîte, bureau, espace créatif...),un moulin authentique à restaurer, offrant un potentiel unique pour un projet original et chargé d'histoire. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (F.A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D et classe GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3204 EUR et 4334 EUR. Date de réalisation du diagnostic : le 27/02/2025 N'hésitez pas à me contacter Valérie HERBRETEAU Agent commercial en immobilier inscrit au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce sous le numéro 882 789 720, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société SYNTHESE GESTION Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an