Maison 8 pièces 174 m² à vendre à Giez

Située dans un village recherché pour son calme, sa proximité avec la nature, son golf, le Golf et bien sûr pour sa proximité avec le Lac d'Annecy, Cette propriété développe 284 m² de surface de plancher au coeur d'un environnement paisible et privilégié. Implantée sur une généreuse parcelle de 3 883 m², elle offre un cadre de vie rare, entre nature et sérénité. Élevée sur plusieurs niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille un vaste séjour ouvert sur une vue dégagée sur les montagnes avec un aperçu du lac. Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, une cuisine équipée et un toilette indépendante complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès PMR. Un espace détente ou coin lecture vient parfaire l'ensemble et invite à la quiétude. Au-delà de ses volumes principaux, ce chalet réserve encore de belles surprises : atelier, garage double, mazot, caves... autant d'espaces complémentaires qui laissent entrevoir de multiples possibilités et se découvrent pleinement lors d'une visite. À noter également et faisant partie du lot, à proximité immédiate, une parcelle de forêt d'environ 1 800 m² vient enrichir la propriété et renforcer ce lien privilégié avec la nature. Je serais heureux de vous en dire davantage sur ce lieu singulier et plein de potentiel. Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922227905 ANNECY Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 400 € et 7 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F