Maison 8 pièces 177 m² à vendre à Montignac-le-Coq

EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante propriété de caractère en pierre offre un espace de vie spacieux de 4/5 chambres (environ 177 m²) sur un terrain aménageable d'environ 1252 m². La maison, avec chauffage central, comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec cuisine dînatoire à gauche, menant à une buanderie au sous-sol avec accès extérieur à l'avant et à l'arrière. Cet espace abrite la chaufferie et offre une salle de bain, une salle d'eau et des wc séparés. À droite du couloir se trouve un salon avec cheminée et ce qui était autrefois une chambre avec salle de douche attenante. Cet espace nécessite des travaux de rénovation. Le couloir mène à l'arrière de la propriété et à la cave. Au premier étage, quatre chambres spacieuses. La grande salle de bains est équipée de deux vasques, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes. À l'extérieur, la propriété est accessible par une allée gravillonnée, avec une grange d'un côté et une petite dépendance servant de stockage de bûches, etc. de l'autre. Immédiatement à gauche de la porte d'entrée se trouve un coin salon idéal pour les repas en plein air. À droite se trouve une petite piscine chauffée avec terrasse surélevée et clôture en bois. Un mûrier non fleuri offre une ombre agréable en été. Le jardin à l'avant est en pente et principalement engazonné. Un jardin à l'arrière offre un potentiel supplémentaire. La propriété est située au calme dans un petit hameau à environ 10 km de Montmoreau et offre de nombreuses commodités : commerces, écoles, centre médical, supermarché, cinéma, gare, etc. Le village très prisé d'Aubeterre-sur-Dronne, avec son église monolithique, sa plage fluviale, ses nombreux restaurants et cafés, et son classement parmi les Plus Beaux Villages de France, est également à environ 10 km. L'aéroport de Bergerac est à environ 87 km et la liaison TGV d'Angoulême à environ 40 km. La propriété est idéale pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire. VISITE RECOMMANDÉE! Prix honoraires inclus : 225 000 euros Prix honoraires exclus : 210 280 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 177 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 800 € et 6 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).