Description
NATHALIE FONTAINE vous présente en exclusivité cet ENSEMBLE DE 3 MAISONS DONT UN GITE .
A 40 min de Rennes, 7 km de Saint Meen Le Grand, venez découvrir
Cet ensemble immobilier de 3 maisons dont un gîte, en campagne de Gael.
Cette propriété nichée dans un hameau, en campagne de Gaël possède de nombreuses possibilités de projets.
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Elle se compose :
o D'une maison principale de 102 m2 habitable.
o D'un gîte de 60 m2, labéllisé gîte de France générant un revenu locatif de 12000 à 20000 euros annuel.
oD'une deuxième maison, partiellement rénovée d'environ 85 m2.
oD'un studio où chambre d'Hôte, au dessus d'un des garages.
De 2 garages , 2 dépendances
Maison 1:
Nous accèdons par la véranda, idéal pour y poser ses manteaux et chaussures.
Nous trouvons une pièce de vie de 42 M2 divisé en deux espaces : Une cuisine équipée, un espace salon avec une porte -fenêtre donnant sur le jardin.
Un insert agrémente cette pièce.
Une chambre, un WC, une cave, complète ce rez-de-chaussé.
A l'étage, deux grandes chambres, une salle d'eau complète ce niveau.
Maison 2 : Actuellement Gîte de France (Revenus locatifs permanent )
Pièce de vie de 32 M2, cheminée, cuisine équipée.
Un accès à la terrasse, et au jardin.
, A l'étage, deux chambres, une salle d'eau.
Maison 3 : partiellement rénovée, cette maison de 85 m2 pourra acceuillir vos amis et familles où un autre projet locatif où indépendant.
pièce de vie de 45 M2, deux escaliers de chaque côté mène au premier niveau.
Deux escaliers dessert chacun leur chambre à finir de rénover, dont une avec sa salle d'eau privative.
Une chambre sous pente à terminer.(ponçage,peinture, séparation salle d'eau ).
Un palier fait la liaison entre les deux chambres..o
4: Une grande chambre de 22 m2 et sa salle d'eau privative, au dessus du garage situé à coté de la maison principale.
idéal pour un studio indépendant, pour aménager une chambre d'hote.
Plusieurs garages vous permettront de: ranger, touts vos matériaux, tondeuses, vélos,
De faire un atelier où vous pourrez bricoler.
Ranger vos voitures.
La propriété est implantée au centre d'un terrain de 2500 m2 + 3 hectares de terres agricoles? agrémenté d'un verger, d'un barbecue en brique.
Cette propriété peut répondre à plusieurs projets :
Projet pour deux familles.
Habitation principale avec activités gîte+chambres d'hôtes.
Habitation+ gîte+ activité indépendante dans le bâtiment 3 : Artisan, artiste peintre...
Ce bien est équipé de panneaux photovoltaïques, réduisant les dépenses énergétiques : .DPE : C Revente d'énergie à Enedis.
D'une pompe à chaleur air/eau.
La fosse septique n'est plus aux normes.
Beaucoup de potentiel pour cette propriété qui pourra voir naître de beaux projets.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Agent Commercial
Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
