1 / 20

Maison 8 pièces 193 m² à vendre à Saint-Germain-et-Mons

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€358,000

Prix au m²

€1,855

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Longère

Nb pièces

Surface

193 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Dordogne

Ville

Saint-Germain-et-Mons

Description

L'agence Côté Immo PRIGONRIEUX a le plaisir de vous présenter une propriété unique, pleine de charme et de caractère, située dans un environnement calme et paisible, à proximité de Cours-de-Pile et de Bergerac. Cet ensemble immobilier offre de très belles perspectives d'évolution, le rendant idéal pour des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique, professionnelle ou artisanale. La propriété se compose de plusieurs bâtiments : La maison d'habitation principale de 121m² comprend : - Une cuisine de 15m² avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda de 9m² offrant une vue dégagée sur le jardin. - Un spacieux salon/salle à manger de 38m² mettant en valeur ses poutres apparentes, ses boiseries et son imposante cheminée. - Trois chambres aux volumes généreux (entre 19m² et 20m²) et une salle de bains fonctionnelle de 5,6m². - Une cave de 135m² et un grenier de 110m². Une longère aménagée et actuellement louée de 72m² incluant : - Une entrée, un séjour de 19m², une cuisine de 12m², trois chambres d'environ 10m² et une salle d'eau. - Un garage attenant de 20m² et des combles - Des dépendances comprenant : - Un séchoir à tabac de 150m². - Une grange de 100 m² avec mezzanine de 95m². Possibilité d'aménager une très belle terrasse en surplomb L'ensemble est agrémenté d'un vaste jardin arboré de 5711m², propice à la détente, offrant une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Ce bien unique saura séduire les amateurs de charme authentique et de volumes généreux. Ne manquez pas l'opportunité de venir le découvrir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Points techniques : - Chauffage par chaudière au fioul, convecteurs - Simple vitrage - Tout-à-l'égout Surface : 193 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025 Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 358.8 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.