Description
iad France - Maryline PICARD vous propose: SERMOYER -MAISON DE CAMPAGNE - 199m²-ENVIRONNEMENT CALME - A PROXIMITE DU CENTRE DU VILLAGE -ENTRÉE - SALON/SALLE A MANGER/CUISINE- UNE SALLE D'EAU AU RDC - 4 CHAMBRES -UN BUREAU -UNE SALLE DE BAINS-GRANDE PIÈCE (SALLE DE JEUX/SALLE DE SPORT) COUR ET JARDIN À L'AVANT DE LA MAISON-DEPENDANCES- CAVE-GARAGE-ATELIER - GRAND TERRAIN À L'ARRIÈRE et DOUBLE ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ.
Vous cherchez une MAISON dans un environnement CALME au cOEur de la CAMPAGNE à deux pas du centre du village ?
Alors ce bien pourrait être VOTRE COUP DE COEUR !
Je vous invite à découvrir cette grande maison familiale de 199m² édifiée sur une parcelle de 1572m2 joliment arborée et en partie close.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
* Une grande entrée à aménager selon vos envies.
* Une belle pièce de vie de 49m2 avec 3 espaces distincts :Un Salon cosy avec cheminée / Une salle à manger spacieuse pour accueillir de belles tablées et une cuisine ouverte avec îlot central pour partager de beaux moments avec famille et amis .
Elle possède un double accès sur l'extérieur et une chaleureuse luminosité traversante .
*Un bureau avec vue sur le jardin, idéal pour le télétravail , la maison est dotée de la fibre.
*Une salle d'eau avec une grande douche .
*Un wc indépendant .
A l'étage , le coin nuit offre :
*4 chambres spacieuses de 12.80m2/ 13.05m2/ 13.73m2 et 13.80m2 dont une possédant un accès direct sur l'extérieur.
*Une salle de bains avec baignoire d'angle et wc.
*Une belle pièce de 36m2 qui fait office de salle de sport, salle de jeux et salon .
A l'extérieur, vous profiterez de deux espaces indépendants possédants chacun leur accès.
Le premier ,à l'avant de la maison avec coin terrasse, un abri à voiture , un grand garage 35m2 et un joli coin pelouse à l'abri des regards pour profiter des rayons de soleil matinaux .
Le deuxième ,à l'arrière de la maison est doté d'une grande terrasse couverte de plus de 100m2 offrant une jolie vue sur le terrain arboré .
Vous disposerez également de plusieurs dépendances, à savoir :
*Une cave tempérée.
*Un atelier de bricolage.
*Une belle pièce avec murs en pierres attenante à la maison d'une superficie d'environ 45m2 au sol ( ancien moulin) .
*Un bâtiment indépendant à rénover selon vos futurs projets , comprenant un abri ouvert pour voiture et une pièce de stockage.
POINTS TECHNIQUES :
Chauffage chaudière fioul : Distribution par radiateurs . Elle produit l'eau chaude .
Vous disposerez d'une cheminée en complément .
Fenêtres bois double vitrage , certaines au rez-de-chaussée sont dotées de double vitrage ancien et simple vitrage .Volets bois battants.
Assainissement collectif.
Mitoyenne par le côté garage .
Travaux à prévoir:
Isolation des murs, menuiserie, système de chauffage et production d'eau chaude.
LES +++ :
Environnement calme à proximité du centre du village où vous trouverez boulangerie , bar/restaurant , mairie , école primaire ,Bibliothèque , point poste . Bus scolaires .
Maison idéale pour familles, résidence secondaire pour citadins en quête d'un petit écrin de verdure et de sérénité pour télétravailler ou retraités pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....
Situation géographique :
A 7 min de CUISERY et 9 min de PONT DE VAUX avec commerces/ commodités, collège.
À 12min de TOURNUS et sa gare TER et son accès autoroutier A6 pour Paris et Lyon (1h15).
À 34min de la gare Mâcon Loché-TGV.
Vous l'aurez compris cette maison offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités .
Elle n'attend plus que vous !! Venez visiter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 894997568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 199 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
