Description
Propriété d'exception à La Vieille-Lyre (27) - Moins de 2 heures de Paris.
À La Vieille-Lyre, charmant village de l'Eure situé à seulement 30 minutes de Bernay et moins de 2 heures de Paris, découvrez cette superbe propriété d'environ 220 m² habitables, édifiée sur un terrain de 12 879 m² offrant une vue panoramique sur la vallée de la Risle.
Ce bien rare allie espace, confort moderne et tranquillité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte haut de gamme.
Rez-de-chaussée
• Entrée spacieuse desservant les différentes pièces de vie, offrant une circulation fluide et fonctionnelle.
Pièce de vie de 70 m² -
• Salon-bibliothèque lumineux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, propice aux moments de détente en famille ou entre amis.
• Salle à manger conviviale permettant de recevoir aisément.
• Cuisine entièrement aménagée et équipée, complétée par une buanderie attenante, offrant un confort d'utilisation au quotidien.
• WC indépendant.
• Accès direct à la piscine chauffée et équipée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Étage :
• Palier distribuant cinq chambres, dont l'une permet l'accès à une sixième chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• Deux salles de bains et WC indépendants, garantissant le confort de chacun.
• Bureau fonctionnel, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante.
Deuxième étage - Tour et annexes
• Cinquième ou sixième chambre selon l'organisation souhaitée, située dans la tour, apportant un charme supplémentaire au bien.
• Garage attenant, permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité et de bénéficier d'un espace de stockage complémentaire.
Équipements et confort :
• Chauffage par pompe à chaleur, performant et économique.
• Ballon thermodynamique installé avant 2010, contribuant à la maîtrise des dépenses énergétiques.
• Panneaux solaires, pour davantage d'autonomie énergétique.
• Cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et authentique au coeur de la pièce de vie.
• Assainissement individuel.
• Dépendance à usage de remise ou d'atelier, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou les loisirs.
Environnement et potentiel :
Nichée dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un vaste terrain de 12 879 m², idéal pour profiter du calme de la campagne normande et des vues dégagées sur la vallée de la Risle. Ses volumes, ses équipements et sa situation géographique en font un véritable havre de paix à moins de 2 heures de Paris, avec un fort potentiel pour une famille, une résidence secondaire ou un projet touristique type gîte ou maison d'hôtes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires à la charge du vendeur - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768
Surface : 220 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024
Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 340 € et 5 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
