Maison 8 pièces 230 m² à vendre à Gardonne

GARDONNE - L'agence NOA et Associés vous propose, en exclusivité, cette belle maison traditionnelle située au coeur du village. Édifiée selon les règles de l'art par un artisan de renom dans la région, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au calme, dans une charmante rue du bourg et permet un accès immédiat à toutes les commodités à pied. Elle dispose d'une configuration fonctionnelle et spacieuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un vaste salon séjour traversant, une salle à manger ainsi qu'une cuisine avec arrière-cuisine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, deux chambres généreuses, une salle de bain, un WC indépendant et un garage attenant carrelé et isolé. À l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et un grenier. Les atouts majeurs de cette propriété incluent une cave à vin avec accès dans la maison, un puits foré, un jardin d'hiver, un bûcher mais aussi un terrain constructible attenant de plus de 1 300 m², attenant à la propriété et actuellement arboré en verger. S'y ajoute également un second terrain d'environ 400 m² situé à proximité immédiate, comprenant deux garages. Ce bien rare allie confort, qualité de construction et opportunités, le tout dans l'environnement préservé d'un secteur recherché. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET au [Coordonnées masquées] RSAC 424371458. Prix HAI 416 000 euros dont 16000 euros d'honoraires TTC. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258 Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 171.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 737 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).