Maison et villa de prestige 8 pièces 240 m² à vendre à Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes d'Agen, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et tranquillité absolue. Vous profiterez d'un cadre verdoyant, sans aucune nuisance, tout en restant proche des commodités et services essentiels. La maison principale en pierre, entièrement rénovée en 2013, développe environ 170 m2 habitables. Elle allie charme de l'ancien et modernité, avec une véranda lumineuse, un vaste séjour-salon et une cuisine équipée contemporaine. Au centre, un magnifique mur en pierre et un poêle à bois traversant double face créent une atmosphère chaleureuse. Un bureau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse intimiste, couverte par une pergola de qualité, avec pool house et piscine au sel, un véritable espace de détente, idéal pour recevoir. À l'étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse en bois privative offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. Un gîte indépendant d'environ 70 m2 vient s'ajouter à la propriété. Moderne et aménagé, Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un salon avec mezzanine, une chambre, une salle d'eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour louer en gite. Une pièce indépendante de 18 m2, a aussi été aménagée en salle de sport actuellement. Le terrain d'environ 1 800 m2, arboré et soigné, offre une vue apaisante sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Une partie de hangar est privative. Enfin, possibilité d'acquérir jusqu'à 7 hectares de bois attenants à la propriété. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA La Signature Agenaise [Coordonnées masquées] / RSAC 983 710 914. Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an