Terrain à bâtir 8 pièces 240 m² à vendre à Nîmes

Au coeur de l'une des rues les plus recherchées et emblématiques de Nîmes, cette propriété constitue une opportunité immobilière rare, voire unique. Implantée sur un terrain exceptionnel d'environ 2 200 m² en zone UD constructible, la maison développe 240 m² habitables, typique de l'architecture des années 50, au sein d'un quartier prisé pour son calme, son cadre résidentiel et sa proximité immédiate du centre-ville. Ce vaste terrain, probablement l'un des derniers de cette superficie en coeur de ville, offre un potentiel remarquable. Il se prête aussi bien à un projet familial de grande qualité, qu'à un projet d'investissement ou de promotion immobilière. La configuration et le zonage permettent notamment une division parcellaire et la construction d'une villa de haut standing, dans un environnement privilégié. Au-delà de la maison existante, c'est avant tout la valeur du foncier, sa localisation stratégique et sa rareté absolue qui font de ce bien une opportunité exceptionnelle sur le marché nîmois. - Dossier complet et étude de projet sur demande. Bien réservé à une clientèle avertie, en quête d'un emplacement premium et d'un actif immobilier rare et stratégique. DPE : D (171) / GES : D (32) Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2024 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152.8 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).