Description
iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Superbe maison d'architecte (245m², 6 Chambres, piscine chauffée avec abri haut), secteur idéal et rare à Port Thibault commune de Ste Gemmes-Sur-Loire, quartier résidentiel et calme, sur une parcelle de près de 1000 m², à 2 pas des bords de Loire et 7 kms de la Gare d'Angers (10 minutes).
Opportunité à saisir avec cette propriété très bien pensée et conçue, offrant un équilibre de modernité et d'élégance. Ses atouts sont très nombreux :
1/ Agencement et optimisation de l'espace :
- Un RDC de 154 m² composé d'un espace de vie ouvert de 85m² et d'un espace nuit bien à l'écart avec ses 3 chambres.
- Un hall d'accueil spacieux s'ouvre sur un magnifique triple salon/salle à manger cathédrale baigné de lumière exposé Sud/Ouest et Nord avec son bow-window, sa cheminée et son ouverture vers le jardin. La cuisine est discrètement ouverte sur cet espace et bénéficie d'un aménagement Arthur Bonnet et équipement haut de gamme ainsi que d'une arrière-cuisine et d'un accès immédiat vers la terrasse.
- L'espace nuit offre 3 grandes chambres de 16, 15 et 13 m² dont une parentale avec son dressing et sa salle d'eau moderne attenante, d'une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants.
- A l'étage, 91 m² composé d'une fabuleuse mezzanine de 39m² sur séjour cathédrale offrant beaucoup de possibilités selon les désirs de chacun, de 3 chambres de 14 et 2 fois 13m², d'une salle d'eau récente et en parfait état avec douche italienne. WC indépendant.
- Un grand garage complet de 36 m² traversant vers le jardin.
2/ Caractéristiques et Equipements :
- Sobriété énergétique pour cette maison particulièrement bien isolée bénéficiant d'une chaudière à condensation très récente Frisquet, d'un chauffage au sol sur l'intégralité du RDC et de radiateurs électriques à l'étage.
Piscine en Teck à fond plat de presque 9x4X1,5m de profondeur, entourée de grandes plages de bois exotique de classe 5 en Ipé, protégée par un abri haut structure aluminium et panneaux relevables, chauffage externe et déshumidificateur, nage à contre courant, local technique séparé et filtration à sable.
- Grande terrasse chaleureuse de 60m² et pergola bio climatique de 20 m² pour profiter de toutes les situations.
- porte de garage sectionnelle plafond motorisée.
3/ Environnement / Extérieur :
- Parcelle idéalement placée et équilibrée, au calme et sans vis-à-vis, quartier très résidentiel de Sainte Gemmes.
- Terrain paysager, arboré notamment d'arbres fruitiers et de jolies haies persistantes.
- De nombreuses places privatives de parking sur le côté avant de la parcelle et devant le garage.
Ce bien vraiment exceptionnel est la maison d'une vie ! Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités s'en dégagent clairement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 245 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
