Bien immobilier de rendement 8 pièces 245 m² à vendre à Ancenis-Saint-Géréon

Idéalement située dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la Loire, FILUMENA vous propose cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie rare et recherché, ancien Hôtel de la Marine. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet locatif ou division en plusieurs logements distincts. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d'entrée menant à un sas avec WC, puis à une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salon. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial. Un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage avec lingerie vient parfaire ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'appartement indépendant dispose de son propre hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC pouvant être aménagé en studio, ainsi qu'un grenier aménageable offrent un potentiel supplémentaire. Possibilité également d'une seule et grande maison familiale avec ses nombreux espaces! À l'extérieur, vous profiterez d'une cour fermée, idéale pour les moments de détente, ainsi que de deux caves enterrées. Bien très rare et unique sur le secteur avec sa vue exceptionnelle sur la Loire ! Votre contact : Aurélien SUPIOT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Retrouvez tous nos biens sur [URL masquée pour votre sécurité]. Toutes nos annonces sur: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 245 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 221 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).