Maison et villa de prestige 8 pièces 248 m² à vendre à Marigny-Chemereau

Située dans un environnement exceptionnel à moins de 3 kilomètres de VIVONNE, cette belle propriété familiale de 248 m² habitables avec ses 70 m² de dépendances (double préau et cave) bénéficie de plus de 6900 m² de terrain arboré avec un accès à la rivière (la Vonne). (ensemble immobilier non inondable). Authenticité conservée (pierres, parquet, tomettes) dans un cadre unique sans nuisance et toutes les commodités (commerces, marché, gare) à quelques minutes. La maison principale (construction traditionnelle de qualité) est d'une fonctionnalité très intéressante et propose 155 m² de surfaces habitables de plain-pied : hall d'entrée, cuisine aménagée et salon-séjour sur tomettes, avec cheminée et mezzanine (belle hauteur sous plafond) de 66 m², wc, grande salle d'eau avec second wc, 3 grandes chambres (placards) de 16 m², 19 m² et 20 m² avec double fenêtres et donc double exposition, seconde salle d'eau. Terrasse avec vue dégagée sur la rivière. Seconde maison ancienne en pierres offrant 93 m² (toiture neuve) offrant : deux pièces de 28 m² et 16 m², salle d'eau et wc ; à l'étage : magnifique pièce de 45 m² sur parquet. Terrasse. Les dépendances sont les suivantes : un préau de 55 m² et une cave semi-enterrée. Les extérieurs sont reposants et propice au bien-être. De beaux arbres, des vues dégagées. Cette propriété s'adresse aux amoureux de la nature souhaitant vivre proche d'une vie de bourg. EXCLUSIVITE à visiter SANS TARDER avec Vincent Giraud, votre agent immobilier de l'agence Labell depuis 2001. Surface : 248 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 086 € et 4 176 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).