Description
EN EXCLUSIVITÉ! Belle maison individuelle construite dans le style traditionnel périgourdin, offrant un accès direct à la Dordogne. Avec ses vues spectaculaires sur la rivière et son emplacement paisible mais pratique, cette propriété allie parfaitement confort moderne et charme intemporel.
Située à quelques pas d'un village avec restaurant et boulangerie, et à proximité de la ville animée de Lalinde, cette maison est idéale comme résidence principale spacieuse, propriété intergénérationnelle ou encore avec potentiel locatif. Elle est actuellement agencée en deux logements indépendants mais communicants, offrant une flexibilité adaptée à différents modes de vie.
La partie principale de la maison comprend un salon lumineux et spacieux, une cuisine entièrement équipée et un second salon avec espace salle à manger. Des portes-fenêtres donnent sur une terrasse privée au bord de la rivière, idéale pour profiter du cadre serein. Cette partie comprend trois chambres confortables et deux salles d'eau modernes.
L'aile attenante offre une seconde cuisine, un séjour/salle à manger avec également un accès à une terrasse donnant sur la rivière. On y trouve une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC séparé. Une charmante tour abrite la seule pièce à l'étage : une chambre avec salle d'eau attenante, parfaite pour accueillir famille ou invités de façon indépendante.
Toutes les autres pièces sont de plain-pied, ce qui rend la maison très pratique et accessible au quotidien.
Construite selon les normes modernes, la propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce au double vitrage, à un système de chauffage efficace, et à des panneaux solaires générant des revenus, garantissant confort toute l'année et réduction des coûts de fonctionnement.
Parmi les atouts supplémentaires, on trouve un double garage avec électricité et eau, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une grande cave avec trois espaces de stockage réfrigérés. Le jardin soigné et bien entretenu comprend un terrain de pétanque, un espace sécurisé pour canoës, un jacuzzi, ainsi qu'un vaste espace de stationnement, le tout sur un terrain clos en bord de rivière.
La rivière Dordogne est entièrement régulée avec des barrages contrôlés en place pour contrôler le niveau d'eau.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété élégante et économe en énergie dans un cadre exceptionnel en Dordogne. Que vous recherchiez une maison familiale paisible, une configuration à double logement ou un investissement locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), ce bien en bord de rivière a tout pour séduire.
Prix honoraires inclus : 450 000 euros
Prix honoraires exclus : 424 529 euros
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
