Maison 8 pièces 280 m² à vendre à Grignols

Propriété de caractère écologique - Calme absolu & performance énergétique exceptionnelle Arthurimmo.com Bazas vous présente en exclusivité cette demeure unique, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, durable et économe. Située à seulement 5 minutes de Grignols, 15 minutes de Casteljaloux et 20 minutes de Marmande, cette ancienne métairie rénovée avec passion se niche au coeur d'un écrin de verdure préservé. Ici, aucun voisin, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : seulement le chant des oiseaux et la sérénité d'une nature généreuse. Une maison vivante et inspirante : Pièce de vie majestueuse de 65 m², baignée de lumière, avec plafond cathédrale, poutres centenaires et cheminée Cuisine équipée conviviale avec coin repas et double accès extérieur Trois chambres de plain-pied, confortables et lumineuses Salle de bain spacieuse + WC séparé Mezzanine de plus de 40 m² ouvrant sur une terrasse panoramique de toit de 35 m², offrant une vue unique à 360° sur la forêt environnante Un potentiel évolutif : Plateau isolé de 75 m² attenant, prêt à être transformé selon vos projets (suites, gîte, atelier d'artiste, bureau indépendant...) Grand atelier avec chaufferie récente haut de gamme Dépendances traditionnelles : grange, séchoir Un lieu pensé pour l'avenir Ici, tout a été imaginé pour conjuguer confort et autonomie : Chauffage au sol et eau chaude par géothermie et capteurs solaires thermiques Consommation énergétique exceptionnelle : seulement 39 kWh/m²/an - DPE B / GES A Serre vitrée de 60 m² à ossature métallique, idéale pour la culture Jardin fruitier et potager en permaculture, entretenus en bio depuis plus de 40 ans Système ingénieux de récupération d'eau de pluie Parc arboré d'environ 5 000 m², véritable havre de biodiversité avec coins de repos intimistes Rénovations de qualité, entretien rigoureux, vous pouvez poser vos valises en toute sérénité. À visiter sans tarder avec Arthurimmo.com Bazas : un bien d'exception pour celles et ceux qui recherchent le calme absolu et une consommation énergétique imbattable. Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)