Description
Référence : 6211-VCL - Maison principale et maison d'amis au calme à 20 minutes d'Aix en Provence
Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente à la vente, cette vaste propriété familiale de 283 m² située à Rognes, charmant village à 20 minutes d'Aix, à l'abri des regards, au coeur de la campagne provençale et au calme absolu.
L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6211-VCL (Lien direct sur les photos)
Situation et contexte : Nichée dans un evironnement verdoyant, cette propriété bénéficie d'un accès facile au centre du village et à ses commodités. Les écoles primaires les plus proches se trouvent à environ 3 minutes en voiture, la gare d'Aix-en-Provence TGV est accessible en 25 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence se situe à 40 minutes.
Description intérieure : Édifiée en 2000 et parfaitement entretenue, la maison offre une maison principale de 195 m² comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, un wc et un bureau. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et une suite parentale avec placards, WC indépendant et salle d'eau récente. Les finitions sont de qualité et le chauffage au sol est assuré par une chaudière à condensation de 2021, qui a permis 30% d'économies. La maison est de plain pied et toutes les pièces ouvrent sur l'extérieur par de larges baies vitrées ou portes fenêtres.Une maison d'amis construite en 2011, de 88 m² offre un salon, une cuisine équipée ouverte, une chambre et une salle d'eau avec wc. Chauffage par climatisation.
Avantages extérieurs : Le portail en fer forgé s'ouvre sur une belle allée bordée de lavandes et autres essences méditerranéenes jusqu'à l'aire de stationnement, le terrain de plus de 5000 m² est clos de haies. La nature est omni présente et les vues légèrement dominantes. Terrasse couverte de belle hauteur de 100 m² avec salle d'eau et wc pour la piscine et cuisine d'été.
Prestations complémentaires : La propriété propose 10 stationnements extérieurs pouvant accueillir aisément invités et famille. Garage double de 40 m², un atelier de 12 m², cave. Piscine 10 x 5 (profondeur de 1.5 à 1.8 m). Conformité, fibre pour Internet, eau du Canal de Provence, fosse septique aux normes, arrosage automatique. Electricité aux normes consuel 2019.
--
--
À votre service : Véronique CLOUZET - [Coordonnées masquées]
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362
Référence annonce : 6211-VCL
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 0% inclus dans le prix affiché.
Référence annonce : 6211-VCL
Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
#66d
