Maison et villa de prestige 8 pièces 300 m² à vendre à Bordeaux

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Seurin Fondaudège, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, cette propriété d'exception incarne un art de vivre rare, où élégance architecturale, volumes généreux et discrétion absolue se conjuguent harmonieusement. Derrière une façade de caractère, la maison, élevée sur cave partielle, révèle dès l'entrée une atmosphère raffinée et confidentielle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée aux lignes sobres distribuant un vaste salon et salle à manger aux proportions remarquables, baigné de lumière et propice à une vie de réception élégante. En prolongement, une cuisine aux lignes contemporaines vient sublimer l'ensemble et s'ouvre sur un espace repas élégant, véritable coeur de vie tourné vers les extérieurs. Le rez de chaussée propose également une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, puis un grand bureau lumineux actuellement organisé en salle dédiée au golf. L'étage s'organise autour de deux univers nuit parfaitement dissociés, permettant de conjuguer vie familiale et réception dans un confort absolu. Dans le premier espace nuit, vous disposez d'une grande suite parentale avec une chambre confortable, une salle de bains avec douche et baignoire, puis un dressing, pour pouvoir s'installer ou recevoir en toute intimité. Le second espace nuit se distingue également par son niveau de prestations et son intimité. Une somptueuse suite parentale avec salle d'eau et dressing compose un véritable espace privé, tandis qu'une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, dans un esprit résolument haut de gamme. L'organisation est complétée par des espaces fonctionnels parfaitement intégrés, dont une buanderie, répondant aux exigences d'un quotidien confortable. Le second étage accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau, idéale pour recevoir en toute indépendance. L'ensemble est complété par un garage, un local technique, un espace modulable pouvant servir de terrasse couverte, et un stationnement discret de plusieurs véhicules qui est un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Les extérieurs, rares en coeur de ville, participent pleinement au caractère exclusif du bien, avec notamment le jardin qui accueille une piscine invitant à la détente dans un environnement préservé. À quelques pas des commerces de bouche réputés, des établissements scolaires de qualité et des transports, cette adresse conjugue avec perfection vie de quartier et tranquillité résidentielle. Rare par son emplacement, la noblesse de ses volumes et la qualité de ses prestations, cette propriété entièrement rénovée, s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien singulier, alliant résidence familiale de prestige et capacité d'accueil remarquable. Disponibilité au 1er avril 2027. Dossier sur demande. Prix de vente, honoraires d'agence inclus 2 090 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 90 000 Euros TTC. Prix net vendeur 2 000 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au [Coordonnées masquées] [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2022 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 4 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)