Maison et villa de prestige 8 pièces 302 m² à vendre à Chouzé-sur-Loire

Au coeur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété de caractère située à Chouzé-sur-Loire (37140) offre un cadre de vie paisible, verdoyant, pensée pour s'adapté à différents modes d'occupation :aussi bien familial que touristique. À proximité immédiate des bords de Loire et des itinéraires prisés comme La Loire à Vélo, cette propriété développe 302 m² habitables, répartis sur deux habitations indépendantes, implantées sur un terrain arboré de 2 578 m², sans vis-à-vis. La maison principale, d'une surface d'environ 227 m², séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour-salon, un second salon pouvant servir d'espace de réception ou de détente, une salle d'eau, deux WC, une arrière-cuisine et un cellier. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont deux disposent de leur salle d'eau avec WC privatifs, complétées par un cabinet de toilette et un couloir de distribution. Un préau à l'arrière prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. La maison annexe, totalement indépendante et d'environ 75 m², constitue un atout majeur pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, un WC avec lave-mains et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. L'ensemble est complété par un chalet de jardin, cinq dépendances disposées en équerre offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage, ainsi qu'un puits privatif. Le terrain arboré invite à la détente et permet d'envisager divers projets extérieurs. La localisation est un véritable atout : Bourgueil à 5 minutes, Chinon et Saumur à 20 minutes, Tours à 30 minutes par le train ou l'autoroute. Un secteur très recherché pour sa qualité de vie, son attractivité touristique et son environnement naturel préservé. Cette propriété rare sur le secteur conviendra parfaitement à un projet de gîte ou de maison d'hôtes, à une grande maison familiale, ou à une résidence secondaire de charme en Vallée de la Loire. Jean-Pierre DUROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438077356 - PARIS. Surface : 302 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2021 Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 32 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)