Maison et villa de prestige 8 pièces 304 m² à vendre à Angoulême

Authentique logis charentais inscrit dans l'histoire locale, offrant un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes du centre ville et de la gare. Cette élégante propriété en pierre d'environ 300 m² habitables séduit par son architecture et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée est composé d'une enfilade de pièces de réception comprenant salon, séjour et salle à manger, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse typique des demeures anciennes. La cuisine aménagée et équipée, avec sa seconde entrée, apporte fonctionnalité et praticité au quotidien. Un bureau, un cellier, ainsi que deux espaces bruts à aménager complètent ce niveau et offrent un potentiel d'évolution intéressant. L'agencement intérieur, caractéristique de ce type de bâtisse, pourra être repensé selon les envies afin de créer des volumes plus ouverts. De même, certains aménagements intérieurs mériteront d'être remis au goût du jour pour révéler pleinement le potentiel du lieu. L'étage propose une distribution familiale avec plusieurs chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains, un dressing et des sanitaires indépendants. Une vaste suite parentale d'environ 50 m² avec dressing et salle de bains constitue un véritable espace privé. Le second niveau accueille un grenier aménageable, idéal pour développer de nouveaux espaces selon les projets. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances - granges, porches, garages, caves - offrant un potentiel pour une activité, des aménagements complémentaires ou une maison de famille d'envergure. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin agrémenté d'une piscine et d'un pool house, véritable lieu de vie convivial et indépendant. Une propriété authentique, à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation permettant d'allier charme de l'ancien et confort contemporain. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 950 000 €