Maison et villa de prestige 8 pièces 322 m² à vendre à Lancié

- BELLE DEMEURE de 265 m² de caractère et de raffinement Au coeur de cette propriété d'exception, la bâtisse principale révèle sur deux niveaux des volumes généreux et des matériaux nobles. Chaque espace a été pensé pour sublimer l'art de recevoir et le confort quotidien : • Un vaste séjour-cuisine avec cheminée en pierre, parfait pour les réceptions. • Un salon baigné de lumière. • Une grande pièce de vie offrant différentes possibilités d'aménagement. • Deux suites parentales avec tout le confort moderne. L'architecture authentique et les prestations soignées font de cette demeure le joyau incontesté du domaine. - APPARTEMENT PRIVATIF de 54 m² Attenant à la demeure principale tout en préservant son indépendance, cet appartement de standing comprend deux chambres, un salon élégant, une cuisine équipée, ainsi qu'un garage et une cave. Idéal pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif pérenne. - GARAGE de 200 m² Espace spectaculaire offrant de multiples usages : abri pour véhicules de collection, atelier d'artiste, salle de réception ou potentiel d'aménagement en loft. Les possibilités sont infinies. - UN ART DE VIVRE EXCEPTIONNEL Piscine chauffée 10m x 5m Avec sa terrasse couverte, elle invite à la détente en toute saison et devient le théâtre de moments privilégiés en famille ou entre amis sans vis-à-vis. Possibilité d'acquérir en complément un beau terrain agricole d'1,8 hectares offrant des conditions idéales pour des chevaux ou diverses activités d'élevage. - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au coeur du Beaujolais, à proximité immédiate des commodités • Moins de 30 minutes de la gare TGV de Mâcon • Moins d'une heure de Lyon et de son aéroport international • Environnement préservé offrant calme absolu et authenticité • Accès rapide aux axes autoroutiers L'alliance parfaite entre tranquillité campagnarde et accessibilité urbaine. - UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL Cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie : Résidence principale d'exception avec espaces annexes pour recevoir ou héberger famille et amis. Pour les passionnés d'oenotourisme : Création d'un concept immersif alliant hébergement, dégustations et découverte du terroir beaujolais. Pour les amoureux de patrimoine : Domaine viticole authentique offrant un cadre de vie unique et des perspectives de valorisation patrimoniale. - EN RÉSUMÉ • 322 m² habitables répartis en 2 espaces indépendants • 1 171 m² de terrain paysager au coeur des vignes et 1,8 hectares de terrain agricole • Piscine chauffée 10x5m avec terrasse couverte • Garage exceptionnel de 200 m² • Accessibilité privilégiée : Lyon < 1h, Mâcon < 30 min • Potentiel locatif ou d'exploitation touristique exceptionnel - UN BIEN RARE POUR UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE Ce domaine d'exception s'adresse aux acquéreurs avisés en quête d'un patrimoine unique : familles désireuses d'un cadre de vie exceptionnel, investisseurs visionnaires, passionnés d'oenotourisme ou amateurs de belles pierres. Chaque espace, chaque vue raconte une histoire et ouvre un champ des possibles infini. Visite virtuelle possible sur demande Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johan MONNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 502023195 Surface : 322 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).