Hôtellerie et restauration 8 pièces 400 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Propriété en pierre avec 2 maisons terrain 13Ha ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION - CHARME, CALME & POTENTIEL RARE Dans un environnement naturel absolument préservé, sans aucun vis-à-vis ni voisinage, découvrez ce domaine immobilier de caractère offrant une qualité de vie remarquable et un potentiel patrimonial et touristique rare. Maison principale en pierre • Superbe bâtisse de caractère • 261 m² habitables • 6 pièces dont 4 chambres • Volumes généreux, prestations soignées, cachet de l'ancien • Ambiance chaleureuse et authentique, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing Maison secondaire - Gîte indépendant • Entièrement rénovée à neuf • 120 m² habitables • 4 pièces dont 3 chambres • Exploitée avec succès en location saisonnière • Piscine neuve Desjoyaux de 11 x 4 m avec plage, parfaitement intégrée à l'environnement • Confort moderne, aucun travaux à prévoir Dépendances & potentiel • Hangar avec possibilité de transformation en habitation (projet familial, gîte supplémentaire, atelier, etc.) • Grand garage • Ensemble parfaitement cohérent pour un projet multi-usages : familial, touristique, équestre ou patrimonial Un cadre naturel exceptionnel • Environ 13 hectares de terrain attenants • Présence d'un cours d'eau • Calme absolu, nature omniprésente, vues dégagées • Un véritable havre de paix Situation idéale • À moins de 10 minutes de toutes les commodités d'un village réputé et touristique • 45 minutes d'Agen • 1h30 de Bordeaux et 1h30 de Toulouse Informations complémentaires • Taxe foncière : 2 400 € / an • Belles prestations, beaucoup de charme • Ensemble parfaitement entretenu Un bien rare sur le marché Ce domaine s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie unique, qu'à un investisseur souhaitant allier résidence de prestige et rentabilité touristique, ou encore à un porteur de projet (gîtes, accueil, activité équestre, bien-être, événementiel...). Pour plus d'informations et pour programmer votre visite, votre contact exclusif Gael BOUTIN [Coordonnées masquées]. Coup de coeur assuré. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : G_7425 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.32% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 695 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : G_7425 Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2023 Prix hors honoraires : 695 000 €