Maison et villa de prestige 9 pièces 164 m² à vendre à Saint-Nolff

Située sur la commune de Saint-Nolff, à moins de 10 minutes de Vannes. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison bourgeoise, offrant environ 164 m² habitables, nichée dans un cadre naturel rare et préservé. Implantée sur un splendide terrain arboré de 7 585 m², délicatement bordé par un ruisseau, cette propriété invite à la quiétude et à l'évasion. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse opère : une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par ses poutres apparentes et son poêle à bois, vous promet de précieux moments de convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau propose également, une chambre avec placard et deux bureaux ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-chaussée (N-1), une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et une salle de bain avec baignoire et WC complètent l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis. Le dernier niveau dévoile deux chambres avec placards ainsi qu'un vaste grenier aménageable, laissant libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux... tout est possible. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage mixte bois/fioul et d'ouvertures récentes en double vitrage. Un sous-sol complet et une dépendance viennent parfaire ce bien aux multiples atouts. Un lieu de vie rare, empreint de charme et d'authenticité, idéal pour les amoureux de nature en quête d'un véritable coup de coeur. Une visite s'impose pour ressentir toute l'âme de cette propriété. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Anthony ABRAZARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842678500 Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 209.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).