Maison 9 pièces 185 m² à vendre à Gennes-Val-de-Loire

Maison familiale au coeur d'un parc arboré, piscine et prestations complètes Sur les hauteurs de Gennes ? Propriété familiale avec piscine, autonomie énergétique et parc arboré de 4 240 m² Nichée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, cette maison individuelle de 1987 développe environ 185 m² habitables et offre un cadre de vie rare, mêlant volumes, nature, confort et autonomie énergétique. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. Une véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin toute l'année. Un ancien garage aménagé d'environ 25 m², aujourd'hui utilisé en buanderie, offre un fort potentiel d'évolution : studio, bureau indépendant, cuisine d'été ou espace loisirs. A l'étage, trois chambres confortables, lumineuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain arboré de 4 240 m², véritable havre de paix, avec plus de 30 arbres, dont des fruitiers (figuiers, mûriers, framboisiers, noyer) et un remarquable ginkgo biloba. Une piscine chauffée 11 x 5 m, sécurisée par volet roulant électrique, avec filtration, nettoyage et traitement automatisés, s'intègre parfaitement au paysage. Les dépendances renforcent le confort : # Garage double + 3 stationnements extérieurs # Préau de 18 m² (réception, lecture, musique, peinture?) # Local piscine de 16/18 m² # Local jardinage électrifié Côté confort et écologie : # Poêle à pellets # Pompe à chaleur air/air # 16 panneaux photovoltaïques (production > 9 500 kWh/an) # Quasi autoconsommation # Consommation annuelle maîtrisée : env. 750 à 800 euros, piscine chauffée incluse # Récupération d'eaux de pluie (4 à 5 m³) pour le jardin # Portail, portes de garage et volets roulants électriques Une propriété rare, idéale pour une famille recherchant espace, nature, autonomie et sérénité, à découvrir sans tarder. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : AB315 Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 384 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d