Maison et villa de prestige 9 pièces 195 m² à vendre à Formigny La Bataille

EXCLUSIVITÉ ! Propriété d'exception : maison rénovée de 195 m² (9 pièces) sur plus de 2 hectares, avec vaste dépendance de 500 m² à fort potentiel - idéal projet gîtes, réception ou domaine équestre 🏰 Élégante propriété du XIXe siècle - Entre Bayeux et les plages du Débarquement Nichée dans un 🌿 écrin de verdure sur la commune d'Écrammeville, à seulement 10 min des plages du Débarquement, cette demeure de caractère conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. À proximité immédiate de la RN13 (5 min) et idéalement située à 20 min de Bayeux, 25 min de Saint-Lô et 35 min de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Bessin. 🏡 La demeure principale - 195 m² de raffinement rénové 🔧 Rénovée en 2024 (toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement), la maison marie authenticité et modernité : Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salle à manger de 29 m² ornée d'une cheminée d'époque 🔥 et d'un poêle à bois, cuisine contemporaine 🍽️ aménagée avec coin repas, salon lumineux de 30 m², deux chambres 🛏️, deux salles d'eau 🚿 et une buanderie. Étage : deux superbes chambres parquetées (29 m² chacune), salle d'eau avec douche à l'italienne, et une grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale 💎, bureau, espace bien-être 🧘‍♀️). Combles aménageables : plus de 60 m² offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel ✨. 🌳 Les extérieurs - Authenticité et nature préservée Un jardin paysagé et arboré 🌺, agrémenté d'un ancien pressoir transformé en jardinière en guise de rond point dans la cours. La cour donne accès à une impressionnante dépendance de 500 m² au sol 🏗️, à fort potentiel d'aménagement (jusqu'à trois niveaux possibles) dont un logement en duplex de plus de 120 m² (voir plus)à finir de rénové — parfaite pour un projet de gîtes 🏠, salle de réception 🎉, haras/élevage 🐴 ou activité évènementielle. Une stabulation, un garage 🚗,ancienne écurie, atelier et deux accès indépendants complètent cet ensemble. Le tout s'étend sur plus de 2 hectares de prairies 🌾 soigneusement clôturées, réparties en herbages et paddocks. 💫 Atouts majeurs ✅ Rénovation complète en 2024 ✅ Matériaux nobles et prestations actuelles ✅ Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis 🌅 ✅ Potentiel d'exploitation multiple : résidence familiale, domaine équestre, projet touristique ou événementiel 👉 Une adresse d'exception où charme historique, espace et élégance se conjuguent harmonieusement. ✨ Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) [Coordonnées masquées] (réf. 593757 ) Référence annonce : 830039029511 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur