Maison et villa de prestige 9 pièces 205 m² à vendre à Moroges

Ancienne demeure viticole avec vue dominante sur les vignobles de la Côte Chalonnaise. Certaines propriétés racontent une histoire dès le premier regard. La Propriété Marguerite en fait partie. Édifiée au début du XIX siècle, cette ancienne maison vigneronne se distingue par son implantation privilégiée, élevée sur de magnifiques caves voûtées et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le paysage viticole environnant. Composée de deux bâtisses attenantes, la propriété offre un potentiel remarquable pour un projet de rénovation ambitieux, capable de révéler toute la noblesse et l'authenticité du lieu. La maison principale développe aujourd'hui environ 135 m² habitables. Elle s'organise autour d'une entrée desservant des espaces de vie aux volumes généreux, comprenant un séjour-salon et une salle à manger, prolongés par un espace cuisine. Quatre chambres, une salle de bains ainsi que des espaces techniques — chaufferie, remise et grand garage ouvert sur rue — complètent l'ensemble, constituant une base idéale pour repenser les lieux dans une approche contemporaine tout en respectant leur identité d'origine. À l'étage, un vaste volume d'environ 120 m² au sol, sublimé par une superbe poutraison ancienne, offre un potentiel d'aménagement particulièrement séduisant. Cet espace, encore brut, ouvre la voie à une reconfiguration complète ou à la création d'un volume de vie spectaculaire selon les besoins. La maison d'amis, d'environ 70 m², se prête naturellement à la création d'un gîte ou d'un espace indépendant. Elle propose déjà deux chambres, une salle d'eau, une cuisine et un salon, tandis que son grenier permet d'envisager une chambre supplémentaire. Face à la bâtisse principale, un ensemble de dépendances — ancien four à pain, étable et atelier — complète harmonieusement la propriété et renforce son caractère authentique. Implantée sur un terrain d'environ 5 447 m², la propriété s'organise autour d'une cour idéale pour le stationnement, d'un jardin clos agrémenté d'un petit bassin et d'un jardin en contrebas. La vue, ouverte et exceptionnelle, participe pleinement à l'identité du lieu. Restée dans son jus, cette demeure nécessitera une rénovation importante afin de révéler tout son potentiel et retrouver son élégance. Idéale pour une maison de famille de caractère ou pour le développement d'une activité d'accueil. Accès rapide : gare TGV à environ 15 minutes et autoroute A6 à 10 minutes. Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 Consommation énergie primaire : 500 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe G