Bien d’exception 9 pièces 215 m² à vendre à Aubazines

Située sur les hauteurs, cette remarquable propriété de caractère déploie tout son charme dans un environnement préservé et privilégié. Accessible au bout d'une impasse, l'arrivée se fait par une arche en pierre et un majestueux portail en bois, dévoilant une propriété au cadre enchanteur. L'ensemble se compose d'un manoir avec sa tour, de plusieurs dépendances en pierre, ainsi que d'une piscine couverte, le tout niché au coeur d'un jardin paysager soigneusement fleuri. La maison principale a fait l'objet d'une restauration soignée par les propriétaires actuels, mettant en valeur des prestations de qualité et des matériaux nobles. Au rez-de-jardin, accessible par une porte ancienne en bois, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée en pierre, un parquet élégant et de superbes poutres apparentes. Cet espace bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce aux larges ouvertures donnant sur l'extérieur et l'agréable terrasse derrière la maison. La cuisine est entièrement équipée. Un salon-bibliothèque intimiste complète ce niveau, agrémenté d'une magnifique cheminée du XVIIe siècle. À l'étage, la distribution offre : - une première chambre spacieuse avec salle d'eau, - une seconde chambre actuellement aménagée en bureau, facilement transformable en chambre d'enfant, - une troisième chambre d'environ 22 m² avec point d'eau, - une seconde suite avec penderie, salle de bains et petit balcon en pierre et fer forgé. Un bel escalier ancien en bois, doté de sa balustrade en fer d'époque, mène au deuxième étage entièrement rénové avec soin. Celui-ci propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace intermédiaire polyvalent, idéal pour une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau. Cet étage offre également la possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres selon vos besoins. Le sous-sol abrite la chaufferie équipée d'une chaudière à granulés ainsi qu'une chaudière au gaz, permettant une gestion flexible du chauffage. Les menuiseries récentes en aluminium anthracite s'intègrent harmonieusement à l'esthétique du bâti, tandis que des volets en bois de châtaignier massif renforcent le caractère authentique de la propriété. Dépendances et extérieurs de charme Les dépendances en pierre, en excellent état, comprennent : - une petite maison avec ancienne cheminée annexe pouvant être aménagée en gîte ou maison d'amis, - un ancien four à pain, - un abri voiture équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique. La cour, entièrement close, s'ouvre sur un jardin paysager d'environ 1 500 m², agrémenté d'un verger (mirabellier, pommiers, reine-claude, figuier) ainsi que d'un espace potager. La piscine est en béton armé et traitée au sel, est couverte et chauffée. Ses margelles en pierre locale et sa vaste plage confèrent à l'ensemble une élégance naturelle. Un pool-house équipé de panneaux solaires permet par ailleurs une revente annuelle d'électricité d'environ 2 000 €. Une douche extérieure complète cet espace dédié à la détente. Un cadre de vie rare La vue, absolument remarquable, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée verdoyante de la Dordogne. Cette propriété allie calme absolu et proximité des commodités, à moins de 30 minutes de la ville, et à quelques minutes de sites emblématiques tels que Turenne, Curemonte, Aubazine ou Beynat. Un parcours de golf 18 trous se situe à moins de 15 minutes. L'aéroport de la vallée de la Dordogne est accessible en environ 30 minutes. Une demeure prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant un art de vivre rare, entre élégance, authenticité et sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.950697