Maison 9 pièces 218 m² à vendre à Gennes-Val-de-Loire

GREZILLE / GENNES-VAL-DE-LOIRE : Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère se compose d'un ensemble immobilier rare comprenant une longère familiale de 147 m² habitables ainsi qu'un gîte indépendant de 73 m², tous deux entièrement rénovés avec soin dans le respect du style ancien, mettant en valeur la pierre et les poutres apparentes. La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une entrée accueillante qui dessert une buanderie, un WC indépendant et une superbe cuisine aménagée et équipée. Les espaces de vie séduisent par leur volume et leur atmosphère chaleureuse, avec un salon cocooning propice à la détente ainsi qu'une grande salle à manger intégrant un second espace salon, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grenier, aujourd'hui non aménagé, laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un grand garage attenant complète l'ensemble et apporte un réel confort au quotidien. À proximité immédiate de la maison principale, un gîte indépendant de 73 m², rénové dans le même esprit authentique, constitue un véritable atout. Il comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau à l'étage. Ce gîte génère actuellement un revenu locatif annuel d'environ 25 000 €, offrant une belle opportunité de rentabilité. À l'extérieur, le jardin s'ouvre sur un cadre naturel privilégié, agrémenté de plusieurs dépendances et bénéficiant d'un environnement calme et préservé. L'ensemble est implanté sur un terrain d'une superficie totale de 5 hectares 40 ares, idéal pour les amoureux de nature et les projets en quête d'espace et de sérénité. A visiter sans tarder. Surface : 218 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d