Maison et villa de prestige 9 pièces 230 m² à vendre à Aunac-sur-Charente

EN EXCLUSIVITÉ! Située à seulement 8 km du charmant village historique de Verteuil-sur-Charente et à quelques minutes en voiture de Aunac-sur-Charente, où vous trouverez boulangerie, épicerie et pharmacie, cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. La maison principale dispose d'une grande cuisine avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure. Un vaste salon avec poêle à bois et superbe sol d'origine en coeur demoiselle donne également accès à une seconde terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant facilement être transformée en une magnifique chambre. Deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés complètent cet étage. La propriété bénéficie également d'une annexe indépendante, accessible depuis la maison principale ou par une entrée séparée. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC et d'un espace de rangement. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandir la surface habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'une cuisine d'été, d'un grand hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage, d'une grange spacieuse ainsi que d'une cour fermée, parfaite pour l'installation d'une piscine ou d'un jacuzzi. Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d'un petit jardin à l'arrière et d'un jardin à l'avant facile d'entretien, le tout dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Prix honoraires inclus : 158 760 euros Prix honoraires exclus : 147 000 euros Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024 Consommation énergie primaire : 258 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)