Maison et villa de prestige 9 pièces 230 m² à vendre à Aix-en-Provence

PINCHINATS - ENSEMBLE IMMOBILIER - 230 M2 - TERRAIN 6 400 M2 - 1 500 000€ Nichée au coeur du très prisé quartier des Pinchinats, cette propriété se dévoile comme une parenthèse hors du temps, lovée dans un écrin de nature d'une rare beauté. Sur un terrain clos et arboré de 6 400 m², ponctué de pins majestueux et de chênes centenaires, règnent le silence, la lumière et cette douceur de vivre si recherchée... à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. La maison principale - 177 m² - À réinventer Baignée de lumière grâce à de généreuses ouvertures, la maison principale offre des volumes inspirants et une architecture pleine de caractère. Le séjour cathédrale, ouvert sur la terrasse, invite à la contemplation et aux grandes réceptions, tandis que la salle à manger prolonge naturellement les espaces de vie. La cuisine équipée, avec accès direct vers l'extérieur, promet de beaux moments tournés vers le jardin. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une mezzanine surplombant le séjour, ainsi que d'une chambre mansardée avec sa salle d'eau, offrant intimité et charme. Des espaces fonctionnels, pensés avec justesse, complètent l'ensemble. Un lieu à sublimer, où chaque mètre carré invite à la projection. La maison indépendante rénovée - 53 m² Entièrement rénovée, cette seconde maison est idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un gardien ou envisager un projet locatif. Elle propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres et un garage, dans un esprit confortable et indépendant. Prestations & potentiel • Eau du Canal de Provence • Compteurs électriques indépendants • Potentiel d'agrandissement d'environ 40 m² • Terrain piscinable • Environnement résidentiel recherché Rare à Aix-en-Provence, cette propriété conjugue emplacement d'exception, nature préservée et fort potentiel. Une adresse confidentielle, promesse d'un art de vivre unique. Florence COURANT: [Coordonnées masquées], L'Agence de prestige Côté Sud Aix en Provence Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2025 Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 590 € et 7 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d