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Maison 9 pièces 239 m² à vendre à Lanvallay

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€409,500

Prix au m²

€1,713

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

239 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Lanvallay

Description

RARE SUR LE MARCHE ! RANCE IMMO vous propose à 3 MINUTES de DINAN et des commerces, 25 min des plages A l'abri de ses murs, propriété de charme indépendante offrant environ 238 m2 habitable et 33.45 m2 de dépendances pour vos projets les plus fous! Cet endroit se prête à merveille aux moments de partage entre famille et amis, plusieurs grandes chambres peuvent être dédiées de manière privative, ou se prêter aux batailles d'oreillers dans le dortoir des enfants! Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, la vie dans le salon s'anime autour d'un feu de bois, tandis que l'on s'affaire à cuisiner en famille. Façade principal exposé SUD. La distribution permet un espace pour chacun:(atelier peinture à l 'étage, coin lecture au salon, tartes aux pommes et jeux dans la grande cuisine, bricolage dans le garage ...) Profitez du luxe de la campagne et des cadeaux de votre jardin, à 2 minutes de tous les services . LES PLUS : Axe RENNES-SAINT MALO et Bord de Rance à proximité. Un rafraichissement est idéal pour conserver l'Histoire de cette demeure. Double accès privé à la propriété, sur un parc arboré de plus de 2 950 m². Consommation énergétique: D Faible émission de GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5480 euros et 7480 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). PRIX : 409 500 euros honoraires agence inclus* *Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 390 000 Euros. L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo au [Coordonnées masquées] pour une estimation gratuite de votre bien... Plus de photos et de renseignements sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet ! Surface : 239 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 480 € et 7 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.