Maison et villa de prestige 9 pièces 240 m² à vendre à Bourg-Saint-Andéol

Située dans un quartier paisible, relativement proche des commerces du centre-ville et de ses commodités, cette magnifique propriété de 240 m2, particulièrement accueillante et moderne, offre un espace de vie très confortable et une vue panoramique remarquable. Maison contemporaine de 2010 ; le hall d'entrée (10m2) s'ouvre sur une imposante pièce de vie (80m2) avec cuisine ouverte de (23 m2) entièrement équipée, bordée d'une terrasse au sud. Un vestiaire indépendant et une arrière-cuisine (cellier-buanderie), une grande suite parentale (63 m2) avec salle de bain, wc et dressing complètent ce niveau. La seconde partie de l'appartement est accessible de plain-pied depuis l'extérieur, ou par un escalier en colimaçon depuis le logement principal. Il s'étend sur une superficie de 56 m2 et abrite 4 chambres de 12 m2, une salle de bain et un wc indépendant. Les dépendances, deux terrasses pour 130 m2, un garage de 125 m2, une cave de 40 m2 et une piscine de 25 m2 avec bain bouillonnant agrémentent l'ensemble, laissant libre cours à vos loisirs. Prestations haut de gamme : carrelage sur toute la surface de la maison, pompe à chaleur avec chauffage au sol réversible, menuiseries intérieures et volets aluminium sur toutes les ouvertures, installation photovoltaïque 6 kw ( 16 panneaux). Un bien rare qui conjugue cachet, volumes généreux et environnement préservé. Cette villa offre une qualité de vie paisible dans un espace de vie très agréable et ensoleillé ; calme, confortable et accessible, elle bénéficie d'un emplacement recherché, proche des différentes activités urbaines de la région, accès rapide à l'entrée de l'autoroute A7 au coeur du pôle économique de l'axe rhodanien (Lyon/Marseille) et du périmètre des activités nucléaires de la région. Cette annonce vous est proposée par GIRARDET Christian - SAS - NoRSAC: 341 295 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).