Maison et villa de prestige 9 pièces 242 m² à vendre à Villars-en-Pons

PROPRIÉTÉ VITICOLE XIXÈME - 1200M2 de surfaces bâties estimées sur environ 1,4 hectare. Entre rêve et démesure, il faut parfois se laisser séduire par un projet aussi fou que grisant ! L'Agence LG IMMO - Cabinet Garéché - Gemozac vous propose une propriété édifiée au XIXéme siècle et chargée d'histoire, véritable témoignage du passé viticole Charentais. Derrière la lourde grille en fer forgé, l'ensemble disposé en cour fermée propose une multitude de bâtiments. On ne sait où poser le regard, que ce soit sur la superbe façade en pierre de taille de la Maison de Maître profitant de l'ombre du superbe Magnolia, ou sur la multitude de détails architecturaux des différents bâtiments tous utiles en leurs temps. Que faire d'un tel projet ? Nous disposons tout d'abord d'une vaste maison principale proposant 242m2 habitables repartis en 5 chambres, plusieurs pièces de vies et une large véranda, mais aussi de plusieurs maisonnettes, une orangeraie, différents chais, puits, four à pain, granges et hangars... Attention, malgré le charme et le potentiel énorme de cette propriété immense, l'ensemble demandera un plan de réhabilitation totale incluant des TRAVAUX TRES IMPORTANTS DE COUVERTURE ET CHARPENTE, qui pourra être assorti à un projet professionnel d'hôtellerie, d'activité de gîtes touristiques ou equestre bénéficiant d'un secteur touristique recherché proche de SAINTES et des PLAGES et à moins d'une heure de BORDEAUX. Liée à l'ensemble tout en étant parfaitement indépendante, une maison supplémentaire de 110m2 habitables avec cour et jardin privatif actuellement louée 600e/mois permet d'obtenir une rentabilité immédiate. Pour plus de détails ou programmer une visite, contactez Martine ROBIN au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d'estimation, de vente ou d'acquisition. Surface : 242 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 542 € et 6 146 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)