Description
Cette propriété de campagne spacieuse et modulable offre un excellent potentiel pour des activités touristiques, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Située au bout d'un chemin tranquille en bordure d'un petit village, la propriété bénéficie d'une grande intimité, d'un environnement rural ouvert et d'un logement flexible qui se prête bien à la location de vacances, à l'hébergement d'hôtes ou à une utilisation touristique à petite échelle, tout en offrant une maison familiale confortable.
La maison principale offre un espace de vie généreux alliant caractère et confort. Une grande cuisine équipée avec un îlot et beaucoup d'espace pour les repas mène à une salle à manger et à un grand salon impressionnant avec des murs en pierres apparentes, un poêle à bois et des portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'un WC séparé. Depuis le salon, des escaliers mènent à une très grande mezzanine, actuellement utilisée comme une grande chambre avec un coin salon et une salle d'eau. Il est possible de rénover deux autres pièces à ce niveau (sous réserve des autorisations nécessaires).
Deux chambres au rez-de-chaussée sont desservies par une salle de douche et des toilettes séparées, tandis qu'une grande buanderie abrite la chaudière de chauffage central au gaz et le système d'eau chaude alimenté par des panneaux solaires.
L'espace supplémentaire au rez-de-chaussée comprend deux débarras utiles et une grande salle de jeux / de divertissement avec un espace bar et un poêle à bois et un accès direct au jardin, idéal pour recevoir.
Une annexe indépendante a été modernisée et comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un coin salon, ainsi qu'une chambre et une salle de douche attenante. Ce logement se prête bien à la location de vacances ou à l'accueil d'invités, sous réserve des enregistrements et autorisations nécessaires.
Le terrain s'étend sur environ 4 600 m². A l'avant de la propriété se trouve un terrain équipé de branchements électriques qui servait auparavant de micro camping pouvant accueillir jusqu'à cinq camping-cars. Tout acquéreur souhaitant poursuivre cette activité devra renouveler son autorisation. Une piscine hors sol et une aire de repos complètent cette partie du terrain.
À l'arrière, une grande allée clôturée mène à un verger planté de cerisiers, de pommiers, de poiriers et de noyers, offrant à la fois un accès et un cadre naturel attrayant. Les autres caractéristiques comprennent une fosse conforme, un garage double, des panneaux solaires pour l'eau chaude, un atelier, un parking privé, des fenêtres et des portes à double vitrage, des installations électriques à jour et un chauffage central au gaz.
Cette propriété offre une combinaison rare de vie familiale confortable et de style de vie ou de potentiel touristique dans un environnement rural paisible, avec la possibilité de générer des revenus par l'hébergement d'invités ou le tourisme à petite échelle, sous réserve de l'obtention des autorisations et approbations appropriées.
La ville historique de Charroux, située à proximité, offre des services quotidiens tels que des magasins, des cafés, des restaurants, des écoles, une pharmacie et des banques. Les villes plus importantes de Confolens et Civray, toutes deux situées à une vingtaine de kilomètres, proposent des supermarchés, des services médicaux et d'autres services. Les aéroports de Poitiers, Angoulême et Limoges se trouvent tous à environ une heure de route, ce qui rend la propriété facilement accessible pour les voyages internationaux.
Prix honoraires inclus : 280 000 euros
Prix honoraires exclus : 264 901 euros
Honoraires de 5.7% TTC à charge acquéreur
Surface : 257 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 226 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 530 € et 6 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
