Maison et villa de prestige 9 pièces 261 m² à vendre à Barzan

Plongez dans l'authenticité et le calme avec cette superbe propriété composée de 2 maisons sur + de 6300 m² de terrain. Située dans un hameau en bordure de l'Estuaire de la Gironde, à proximité de BARZAN, cet ensemble immobilier de 261 m² habitables offre un cadre idyllique pour une résidence familiale ou une activité de tourisme. 'L'Estivale', maison d'environ 127 m² comprend : Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, WC. A l'étage : palier, 4 belles chambres, salle d'eau, WC. 'L'Authentique', maison d'environ 134 m² comprend : Séjour-salon avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, WC, cave. A l'étage : salon en mezzanine, chambre, salle d'eau avec WC, pièces mansardées. A l'extérieur, multiples espaces de détente ou de jeux vous attendent : Terrasses avec vue Estuaire, piscine hors-sol, spa, terrain de pétanque.... De jolies dépendances laissent place à vos futurs projets : salle de jeux de 27 m², dépendance de 33 m², garage de 16 m², chai de 52 m² et hangar de 82 m². Offrez-vous un cadre de vie paisible et enchanteur, ou lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique florissant, à seulement 10 min' des Plages, 20 min' de ROYAN et 25 min' de l'Autoroute A10. Surface : 261 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 494 € et 6 081 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).