Maison 9 pièces 261 m² à vendre à Guingamp

Là où le murmure de la rivière raconte l'histoire... Découvrez un havre de paix au coeur de la ville. Dans un écrin de verdure d'un hectare, entre les bras d'une rivière, cet ancien moulin à blé chargé d'histoire et sa longère vous invitent à une vie alliant charme, sérénité et confort moderne. Un bien rare dans un cadre nature à proximité immédiate des commerces. Descriptif : La propriété comprend : - un moulin de 203 m² avec au rez-de-chaussée un séjour-salon avec cheminée et une cuisine aménagée. Au premier étage, une passerelle dessert d'un côté une mezzanine au dessus du salon, et de l'autre, un salon TV, une salle d'eau, des toilettes et une chambre avec une pièce en mezzanine pouvant être aménagée en bureau ou en salle de bains privative grâce aux canalisations en attente. Au second étage, deux chambres mansardées. - une dépendance de 58 m² avec au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine ouverte et une chambre. A l'étage, deux chambres mansardées, une salle de bains, et des toilettes. sur l'arrière un abri ouvert servant de garage et d'abri bois. - une seconde dépendance sur deux niveaux, à usage d'atelier. Le parc de près d'un hectare offre différents espaces : une vaste prairie bordée par la rivière, un petit îlot verdoyant, accessible directement depuis la cuisine, parfait pour des déjeuners estivaux, entre la longère et le moulin, une terrasse discrète pour les fins de journée. Environnement : Situé en coeur de ville, les commerces et la gare sont à quelques mn. Surface : 261 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).