Maison et villa de prestige 9 pièces 264 m² à vendre à Smarves

Un havre de paix aux portes de Poitiers? À la recherche d'un lieu de vie d'exception à proximité de Poitiers, Saint-Benoît, Smarves ou Ligugé ? Laissez-vous séduire par cette propriété unique, nichée dans un cadre idyllique en bord de rivière. ERA Agence du Palais vous propose en exclusivité cette élégante maison entièrement rénovée de 260 m², implantée sur un magnifique parc arboré de 7 000 m² bordé par le Clain. Derrière son portail, découvrez un véritable écrin de verdure, intime et apaisant, à seulement 2 minutes de Saint-Benoît et 8 minutes de Poitiers. Un cadre de vie rare, où nature et confort se rencontrent harmonieusement. La maison principale offre de généreux volumes : une entrée accueillante ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée, largement ouvert sur le jardin pour profiter pleinement d'un paysage vivant au fil des saisons. Un bureau et une véranda lumineuse complètent cet espace de vie. Dans le prolongement, une vaste salle à manger avec cuisine ouverte invite à la convivialité, accompagnée d'une arrière-cuisine et d'une cave en sous-sol. À l'étage, un palier dessert une superbe suite parentale de 44 m² avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires avec leur salle d'eau. Le deuxième étage propose une chambre, un bureau en enfilade offrant une vue imprenable sur le jardin et la rivière, ainsi qu'une salle d'eau. Au dernier niveau, des combles aménageables laissent libre cours à vos projets. Un logement indépendant de 47 m², aujourd'hui exploité en locatif et couvrant les frais de fonctionnement, peut facilement être réintégré à l'habitation principale ou accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une dépendance de 100 m² sur deux niveaux, un double garage de 40 m², un terrain de pétanque et un accès direct à la rivière pour des moments privilégiés : canoë, baignade ou pêche. Les amoureux des fleurs ne seront pas en reste avec une multitude de variété de rosiers, son verger (prunier, pêcher, pommiers, ....) et sa bambouseraie. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, espace et nature. Franck LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534138748 - POITIERS. Surface : 264 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).