Description
À seulement quelques minutes du centre historique de Bergerac, au coeur du Périgord Pourpre, cette élégante propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, en position dominante, dans un environnement paisible et préservé. Depuis ses abords, la vue à couper le souffle s'ouvre sur Bergerac et la campagne environnante.
Implantée sur environ 11 hectares de terrain vallonné, composé de parc, prairies, pâtures et espaces boisés, elle offre un cadre naturel rare, tout en conservant un accès rapide aux commodités, à la gare SNCF et à l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord.
La demeure principale développe environ 180 m² habitables et se distingue par son charme classique, sa façade équilibrée, sa toiture en tuiles plates du pays et ses volumes intérieurs lumineux.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un salon, une salle à manger, une cuisine, des toilettes de visite, une salle de douche ainsi qu'une buanderie.
Au premier étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.
Le deuxième étage accueille une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC et un grenier.
Attenant à la maison principale, un appartement indépendant situé à l'arrière de la propriété complète l'ensemble. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC. Cette configuration permet d'envisager différents usages : accueil familial, maison d'amis, logement indépendant ou activité d'hébergement.
Au total, la propriété propose six chambres, quatre pièces d'eau et cinq WC.
Une cave partielle, un garage/atelier et des espaces de stockage viennent compléter les volumes bâtis.
À l'extérieur, le parc paysager accueille de belles essences ornementales et s'ouvre sur un vaste environnement naturel. La piscine de 10 x 4 m s'intègre harmonieusement à cet ensemble champêtre.
Le terrain, d'environ 11 hectares, alterne prairies, pâtures, haies naturelles et zones boisées. Il offre un cadre rare aux portes de Bergerac, idéal pour une résidence familiale de caractère, une maison de campagne de prestige ou un projet d'accueil.
La propriété bénéficie d'un portail électrique avec vidéophone et conjugue calme, intimité, charme architectural et proximité immédiate des services.
Un bien rare, à la fois élégant, vivant et authentique, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bergeracois.
Visites uniquement sur rendez-vous - Dossier complet sur demande
Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux.
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Surface : 280 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025
Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 790 € et 6 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
