Maison 9 pièces 313 m² à vendre à Lorigné

Cette superbe et spacieuse maison de campagne en pierre a été rénovée avec goût. Équipée de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central, d'un chauffe-eau solaire d'une fosse septique installée en mai 2025, et d'une borne de recharge pour voiture électrique, la propriété offre tout le confort moderne, tout en conservant le charme de l'ancien grâce à ses murs en pierre apparente et ses magnifiques poutres en bois d'origine. Avec ses cinq grandes chambres — dont deux avec salle d'eau attenante — ainsi que deux autres salles de bains, cette maison est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Nichée au calme dans un petit hameau, la propriété s'étend sur un vaste terrain offrant de superbes vues dégagées sur la campagne. Au fond du jardin, une piscine chauffée de 10 m x 5 m, entièrement clôturée, est accompagnée d'une grande terrasse et d'un abri de piscine. Vous serez accueilli par un impressionnant hall d'entrée à double hauteur, agrémenté d'un superbe escalier en bois. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec poêle à granulés, une salle à manger lumineuse avec poêle à bois, une salle de jeux (ou salle de sport), un bureau, ainsi qu'une buanderie avec WC séparé. La grande cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le jardin arrière, avec une terrasse couverte et un patio accueillant — parfait pour les repas en plein air. Attenant à la maison, un garage pratique pour le rangement ainsi qu'un abri à bois ouvert complètent l'ensemble. Située à seulement 5 minutes en voiture de Sauzé-Vaussais, où vous trouverez commerces, supermarchés et services médicaux, la maison se trouve également à proximité des charmantes villes de marché de Chef-Boutonne et Melle, qui offrent un plus large choix de boutiques, cafés et restaurants. Les villes de Poitiers (avec son aéroport international) et d'Angoulême sont accessibles en 45 minutes, avec une grande variété de bars et restaurants, de centres commerciaux, d'universités, ainsi que la gare TGV. À visiter sans tarder ! Prix honoraires inclus : 445 000 euros Prix honoraires exclus : 419 812 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 313 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).