Maison et villa de prestige 9 pièces 315 m² à vendre à Ruvigny

Cette propriété de 2005 offre environ 315 m2 au sol sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2, à seulement 10 km de Troyes, dans un cadre calme et recherché. L'entrée de 8 m2 s'ouvre sur une pièce de vie exceptionnelle de 77 m2, baignée de lumière, comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier confort et convivialité. La pièce de vie s'ouvre également sur une zone bien-être de 73 m2, dotée d'une piscine intérieure couverte, offrant un véritable lieu de détente. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres de 12 m2, 12 m2 et 13 m2, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi que des toilettes séparées, une chaufferie et un cellier de 13 m2, offrant un confort optimal et une organisation pratique des espaces. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires. La première offre 14,5 m2 au sol avec sa salle d'eau privative de 3,9 m2, la seconde 13,5 m2 avec sa salle de bains de 6 m2, et la suite parentale propose 16 m2 au sol accompagnée d'une salle d'eau et d'un dressing totalisant 22 m2, créant un véritable espace privé et confortable. La maison dispose d'un garage de 20 m2, pratique et sécurisé, ainsi que d'un jardin de 1 200 m2 aménagé avec un espace bar et barbecue, idéal pour profiter pleinement des repas en extérieur et des moments conviviaux tout au long de l'été. Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant chaudières bois et gaz, diffusé par le plancher chauffant et par les radiateurs, et par des menuiseries en double vitrage. Par ses volumes généreux, ses prestations de qualité, sa piscine intérieure et son emplacement privilégié à proximité de Troyes, cette propriété constitue une opportunité rare, idéale pour une famille recherchant espace, confort et standing. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Surface : 315 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d