Bien immobilier de rendement 9 pièces 327 m² à vendre à Saint-Clément-sur-Valsonne

iad France - Claire Fontaine vous propose: Située sur les hauteurs de Saint-Clément-sur-Valsonne, à seulement 5 minutes de Tarare et de toutes ses commodités (écoles, commerces, gare SNCF, accès autoroutiers), cette propriété en pierres, rare sur le marché, séduira les amateurs d'authenticité, de calme et de beaux volumes. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, la maison profite d'une vue dégagée sur le Beaujolais Vert, offrant une véritable ambiance chaleureuse et apaisante, propice à la détente. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort actuel. La propriété se distingue par sa configuration unique : deux logements communicants, tout en disposant chacun de leur accès indépendant, permettant une grande flexibilité d'usage (famille, accueil, activité professionnelle). La maison principale, d'environ 235 m², s'organise sur plusieurs demi-niveaux et propose des volumes exceptionnels. Elle se compose d'un vaste salon/séjour cathédrale avec mezzanine, baigné de lumière, d'une grande cuisine équipée de 22 m², avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin. L'espace nuit offre 5 chambres spacieuses, dont 2 avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Le second logement, d'environ 90 m², dispose d'un salon avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, d'une grande chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un grenier d'environ 75 m², facilement aménageable, permet d'envisager une extension confortable de cet espace. Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, ou encore pour l'exercice d'une profession libérale dans un cadre privilégié. Un bien rare à découvrir pour son environnement préservé, sa rénovation de qualité et ses généreux volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 327 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 980 € et 8 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).